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20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER
20XX
专业合同封面
COUNTRACTCOVER
甲方：XXX
乙方：XXX
PERSONAL
RESUME
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二零二四年度物业服务中心物业服务合同违约责任合同
本合同目录一览
1.违约责任的定义与适用范围
1.1违约责任的概念
1.2违约责任的适用范围
2.违约行为的分类
2.1轻微违约
2.2一般违约
2.3严重违约
3.违约责任的承担方式
3.1经济赔偿
3.2惩罚性赔偿
3.3撤销合同
4.违约金的计算方法
4.1违约金的比例
4.2违约金的计算基数
4.3违约金的支付期限
5.违约责任的追究程序
5.1违约责任的认定
5.2违约责任的追究
5.3违约责任的争议解决
6.违约责任的承担期限
6.1违约责任的起始时间
6.2违约责任的终止时间
7.违约责任的免除条件
7.1不可抗力
7.2因对方原因导致的违约
7.3因政策调整导致的违约
8.违约责任的追偿
8.1追偿权人
8.2追偿范围
8.3追偿程序
9.违约责任的争议解决方式
9.1仲裁
9.2司法诉讼
10.违约责任的执行
10.1执行机关
10.2执行程序
10.3执行期限
11.违约责任的终止
11.1违约责任的免除
11.2违约责任的解除
12.违约责任的记录与归档
12.1记录方式
12.2归档要求
13.违约责任的监督与检查
13.1监督主体
13.2检查方式
14.违约责任的附则
14.1合同的生效与终止
14.2合同的修改与补充
14.3合同的争议解决
14.4合同的解除与终止
第一部分：合同如下：
1.违约责任的定义与适用范围
1.1违约责任的概念
1.2违约责任的适用范围
违约责任适用于本合同中规定的所有服务项目，包括但不限于物业管理、公共设施维护、环境卫生、安全保障等。
2.违约行为的分类
2.1轻微违约
轻微违约是指物业服务企业在履行合同过程中，出现轻微的瑕疵或不足，不影响业主的正常使用和居住，但应承担一定的责任。
2.2一般违约
一般违约是指物业服务企业在履行合同过程中，出现较为严重的瑕疵或不足，对业主的正常使用和居住造成一定影响，应承担相应的责任。
2.3严重违约
严重违约是指物业服务企业在履行合同过程中，出现重大瑕疵或不足，严重影响业主的正常使用和居住，或造成业主重大损失，应承担较重的责任。
3.违约责任的承担方式
3.1经济赔偿
物业服务企业因违约行为给业主造成的损失，应按照实际损失金额进行赔偿，包括但不限于维修费用、赔偿金等。
3.2惩罚性赔偿
物业服务企业因故意或重大过失违约，造成业主重大损失的，除赔偿实际损失外，还应支付一定数额的惩罚性赔偿。
3.3撤销合同
物业服务企业严重违约，经业主委员会要求，可以解除合同，并要求物业服务企业承担相应的违约责任。
4.违约金的计算方法
4.1违约金的比例
违约金的计算比例应根据违约行为的具体情况确定，一般不低于实际损失的30%。
4.2违约金的计算基数
违约金的计算基数为本合同约定的物业服务费用。
4.3违约金的支付期限
违约金应在违约行为发生之日起30日内支付，逾期未支付的，每日按违约金总额的千分之五支付滞纳金。
5.违约责任的追究程序
5.1违约责任的认定
物业服务企业发生违约行为后，业主或业主委员会应及时向物业服务企业提出书面异议，物业服务企业应在收到异议之日起15日内予以核实并答复。
5.2违约责任的追究
物业服务企业对违约行为予以确认后，应在接到业主或业主委员会的通知之日起30日内，采取补救措施或支付违约金。
5.3违约责任的争议解决
违约责任的争议解决方式可协商解决，协商不成的，可申请仲裁或提起诉讼。
6.违约责任的承担期限
6.1违约责任的起始时间
违约责任的起始时间为违约行为发生之日。
6.2违约责任的终止时间
违约责任的终止时间为物业服务企业采取补救措施或支付违约金之日。
8.违约责任的免除条件
8.1不可抗力
物业服务企业因不可抗力导致违约，如自然灾害、政府行为等，且已尽合理努力避免或减轻损失的，不承担违约责任。
8.2因对方原因导致的违约
因业主或业主委员会的故意或重大过失导致物业服务企业无法履行合同义务，物业服务企业不承担违约责任。
8.3因政策调整导致的违约
因国家政策调整导致物业服务合同无法继续履行，物业服务企业不承担违约责任，但应提前30日通知业主或业主委员会。
9.违约责任的追偿
9.1追偿权人
违约责任的追偿权人为业主或业主委员会。
9.2追偿范围
追偿范围包括物业服务企业因违约行为给业主造成的直接损失和间接损失。
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