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二手房房屋买卖预付款合同

合同编号：__________

一、合同主体

1.卖方基本信息

卖方为自然人时，应提供身份证号码、联系电话等信息；为法人或其他组织时，应提供统一社会信用代码、法定代表人姓名、联系电话等信息，以及卖方的联系地址。

2.买方基本信息

买方为自然人时，应提供身份证号码、联系电话等信息；为法人或其他组织时，应提供统一社会信用代码、法定代表人姓名、联系电话等信息，以及买方的联系地址。

二、房屋基本情况

1.房屋位置与面积

该房屋位于[具体地址]，其建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。房屋的具体位置应明确到门牌号、单元号、楼层及房号等详细信息，且该房屋的面积数据以房屋产权登记部门最终确定的数据为准。

2.房屋产权状况

卖方应保证对该房屋享有合法的、完整的所有权，房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。卖方应向买方提供房屋产权证书或其他能够证明房屋产权归属的有效文件副本供买方审核。若房屋存在共有权人，卖方应提供共有权人同意出售该房屋的书面证明文件。

三、预付款金额与支付方式

1.预付款金额确定

经双方协商一致，买方应向卖方支付的预付款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该预付款金额的确定综合考虑了房屋的市场价值、交易风险等因素。

2.支付方式及时间

买方应在本合同签订后的[X]个工作日内，通过[具体支付方式，如银行转账等]将预付款支付至卖方指定的银行账户。卖方应在收到预付款后及时向买方出具收款凭证。若因买方原因未能按时支付预付款，每逾期一日，应按照预付款金额的[X%]向卖方支付违约金；若逾期超过[X]日，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的预付款（如有）。

四、预付款的性质与用途

1.预付款性质界定

本合同项下的预付款具有定金性质，作为买方购买该房屋的诚意表示和对本合同履行的担保。若买方按照本合同约定履行其义务，该预付款将在房屋买卖正式合同签订时抵作购房款的一部分；若买方违约，则卖方有权按照本合同约定没收该预付款；若卖方违约，则应双倍返还该预付款给买方。

2.预付款用途说明

卖方收取预付款后，应将该款项专项用于与本房屋买卖相关的事务，如偿还房屋抵押款项（如有）、办理房屋解押手续、准备房屋产权过户相关文件等，不得挪作他用。若卖方违反此规定，应承担相应的违约责任。

五、合同生效条件

1.一般生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。双方签字（或盖章）应视为对本合同所有条款的认可和接受，包括但不限于本合同中关于房屋基本情况、预付款金额与支付方式、双方权利与义务、违约责任等各项条款的认可和接受。

2.特殊生效约定

若本合同的生效需要满足其他条件，如办理公证手续、取得相关部门的审批等，双方应在本合同中明确约定。在满足所有特殊生效条件之前，本合同不发生法律效力，但双方应积极履行各自的义务以促使合同生效条件的达成。若因一方原因导致特殊生效条件未能达成，应承担相应的违约责任。

六、双方权利与义务

1.卖方权利与义务

权利

有权按照本合同约定收取买方支付的预付款。

在买方违约的情况下，有权根据本合同约定没收预付款或追究买方的违约责任。

有权要求买方配合办理房屋买卖相关的手续，如提供必要的文件、资料等。

义务

如实向买方披露房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、质量状况、是否存在租赁关系等。若卖方故意隐瞒或提供虚假信息，导致买方遭受损失，应承担赔偿责任。

在收到预付款后，按照本合同约定的用途使用预付款，并积极办理与房屋买卖相关的手续，如办理房屋解押（如有）、向房屋产权登记部门申请产权过户等。

保证在房屋交付时，房屋的状况与本合同约定相符，且不存在任何纠纷或第三方权利主张。若房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，卖方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

在房屋交易过程中，承担应由卖方承担的税费等费用（如有约定）。

2.买方权利与义务

权利

有权要求卖方按照本合同约定履行其义务，如如实披露房屋情况、办理房屋买卖相关手续等。

在卖方违约的情况下，有权根据本合同约定要求卖方双倍返还预付款或追究卖方的违约责任。

有权对房屋进行必要的查验，卖方应予以配合。

义务

按照本合同约定的金额、时间和方式向卖方支付预付款。

在卖方履行其义务的过程中，积极配合卖方办理房屋买卖相关的手续，如提供必要的文件、资料等。

在签订正式房屋买卖合同之前，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。

在购买房屋过程中，承担应由买方承担的税费等费用（如有约定）。

七、违约责任

1.卖方违约责任

若卖方未能按照本合同约定如实披露房屋情况，导致买方遭受损失，卖方应承担全部赔偿责任，包括但不限于买方已支付的预付款、因购买房屋而产生的其他费用（如中介费等）