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棚户区改造房屋买卖合同

一、合同双方基本信息

(1)本合同签订双方为甲方（卖方）和乙方（买方），甲方为（卖方全称），乙方为（买方全称）。甲方系（房屋所在地址）的合法产权人，拥有该房屋的完全所有权，并具备出售该房屋的权利。乙方具备完全民事行为能力，自愿购买甲方上述房屋。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议。

(2)甲方承诺所出售房屋为合法建筑，已取得房屋所有权证，不存在任何权属纠纷。房屋现状为（房屋现状描述，如：毛坯房、精装修等），房屋面积（房屋面积）平方米，房屋结构为（房屋结构描述，如：砖混结构、框架结构等），房屋用途为（房屋用途描述，如：住宅、商用等）。乙方确认已对房屋现状进行了充分了解，并同意购买。

(3)本合同签订前，乙方已对房屋及相关附属设施进行了实地查看，并对房屋的现状及可能存在的风险进行了充分评估。乙方承诺在签订本合同时，对房屋买卖事宜已完全了解，并同意按照本合同约定履行相关义务。甲方承诺在合同签订后，将积极配合乙方办理房屋过户手续，确保乙方在规定时间内取得房屋所有权。

二、房屋基本信息

(1)房屋位于（具体地址），占地面积（占地面积）平方米，建筑面积（建筑面积）平方米，房屋证载用途为（房屋证载用途，如：住宅）。该房屋始建于（房屋建设年代），经过多次翻新和修缮，目前建筑结构稳定，无安全隐患。根据当地房地产市场调研，该地段近年来房价呈稳步上升趋势，预计未来增值潜力较大。

(2)房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律限制。房屋内部布局合理，包含（具体房间数量）个卧室、（客厅数量）个客厅、（厨房数量）个厨房及（卫生间数量）个卫生间。房屋装修状况良好，采用品牌建材，如（列举品牌及材质），整体装修风格为（装修风格描述，如：现代简约、中式古典等）。房屋内配备有（列举家用电器及设施），能满足日常居住需求。

(3)房屋所在小区为（小区名称），该小区配套设施齐全，包括（列举配套设施，如：健身房、游泳池、儿童游乐场等）。小区周边教育资源丰富，附近有（列举学校名称）等多所名校，交通便利，距离（附近地铁站/公交站名称）仅（距离）分钟车程。近年来，该小区入住率逐年提高，社区氛围和谐，是理想的居住地。据相关数据显示，该小区房屋成交价格在过去一年内上涨了（涨幅百分比）%，成为该地区热门购房选择。

三、房屋买卖双方权利义务

(1)甲方应保证所出售房屋的产权清晰，无任何权属纠纷，并在合同签订前向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。甲方承诺在合同签订后（具体时间）内，协助乙方办理房屋过户手续，确保乙方在规定时间内取得房屋所有权。如因甲方原因导致过户手续办理延迟，甲方应承担相应责任，包括但不限于支付乙方违约金。

(2)乙方应按照合同约定支付购房款，首付款（具体金额）在合同签订后（具体时间）内支付，余款（具体金额）在房屋过户手续办理完毕后支付。若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的（具体百分比）作为违约金。若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的（具体百分比）作为违约金。

(3)房屋交付时，甲方应确保房屋及附属设施符合合同约定，如存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复。房屋交付后，乙方应按照房屋使用规范合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因造成房屋损坏，乙方应承担修复责任。同时，双方应遵守国家和地方的相关法律法规，履行房屋买卖相关的税费缴纳义务。例如，根据当地规定，房屋交易需缴纳契税、个人所得税等税费，具体金额以税务机关核定的为准。

四、合同履行与违约责任

(1)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同有效期为（具体时间）。合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行或履行困难，双方应协商解决。若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。合同履行期间，如因政策调整导致房屋交易税费发生变化，双方应按照调整后的政策执行。

(2)若甲方未按约定时间交付房屋，或房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担违约责任。违约责任包括但不限于：支付乙方合同总价款的（具体百分比）作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的（具体百分比）作为违约金。

(3)合同解除后，双方应按照合同约定，及时办理相关手续，包括但不限于房屋交付、款项结算等。合同解除后，双方互不承担任何责任。如因合同解除造成一方损失的，另一方应予以赔偿。合同解除后，双方应保持友好协商，共同解决遗留问题。本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成时，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。