《资产评估学例题》课件.pptVIP

*******************资产评估学例题本课件以精选的例题为切入点，深入浅出地讲解资产评估学的重要概念和方法。通过详细的案例分析，帮助学生掌握资产评估的理论知识和实际操作技能。课程导言资产评估的定义和意义资产评估是运用专业方法，对特定时间点的资产价值进行客观、公正、合理的评估。资产评估的作用资产评估在企业并购、资产重组、投资决策、财务管理等方面发挥着重要作用。资产评估的原则资产评估遵循客观性、独立性、公正性、科学性等原则，确保评估结果的准确性和可靠性。资产评估基本概念资产价值资产价值是指资产在特定时间点的经济价值，通常通过市场交易或评估得出。评估目的评估目的决定了评估方法的选择和评估结果的应用。评估对象评估对象可以是各种类型的资产，例如土地、房屋、设备、无形资产等等。评估报告评估报告是评估结果的书面形式，包含评估方法、评估过程、评估结论等内容。资产评估方法概述成本法成本法以资产的重置成本为基础，考虑折旧和残值因素，计算资产的评估值。市场法市场法通过参考市场上类似资产的交易价格，确定评估对象的评估值。收益法收益法以资产未来预期收益为基础，利用折现等方法，计算资产的评估值。收益法评估基础定义收益法是根据资产在未来能够产生的预期收益来评估其价值的一种方法。它通常用于评估能够产生持续收入的资产，例如房地产，企业等。原理收益法基于现值原理，即未来收益的折现值等于其现在的价值。资产的价值等于其未来收益流的现值，这反映了资产的未来获利能力和市场风险。收益法评估步骤1确定预期收益评估对象未来一定时期内可能获得的收益，并考虑收益期限和风险。2选择折现率根据市场利率、风险等因素，确定折现率，将未来预期收益折现到评估基准日。3计算评估值根据折现后的收益总额，计算出评估对象的价值。市场法评估基础11.可比性市场法评估需要寻找可比资产，并分析其市场交易价格与被评估资产之间的差异。22.交易数据评估师需要收集并分析可比资产的交易数据，包括交易价格、交易时间、交易条件等。33.调整因素需要考虑可比资产与被评估资产之间的差异，并进行相应的调整，以得到被评估资产的合理价值。44.评估模型市场法评估通常使用简单的加减法或回归分析模型，根据可比资产数据进行计算。市场法评估步骤市场法评估是根据市场交易信息，参照类似资产的市场价格，确定目标资产价值的方法。市场法评估步骤主要包括以下五个阶段：1选择参照物确定评估对象在市场上的类似资产2收集市场数据收集目标资产和参照物的市场交易信息3价格调整分析目标资产与参照物的差异，进行价格调整4评估结果根据调整后的价格，得出目标资产的评估价值5评估报告撰写评估报告，说明评估过程和结论成本法评估基础1定义成本法是指以评估基准日重置成本为基础，并根据资产的状况和使用程度进行调整后，确定资产价值的方法。它是估算资产价值的一种重要方法，特别适用于评估新资产或使用年限较短的资产。2特点成本法简单易懂，但对于评估使用年限较长的资产，可能存在偏差，因为它不考虑市场因素和资产的折旧因素。3应用范围成本法通常适用于评估新购置的固定资产、在建工程、无形资产等，但对于使用年限较长，市场交易活跃的资产，则更适合使用市场法或收益法进行评估。成本法评估步骤确定评估基准日确定评估基准日，这是评估价值的时间节点。搜集评估对象成本资料收集评估对象原始成本、重置成本、更新成本等信息。确定评估对象的折旧根据评估对象的性质、使用年限、维护情况等，计算折旧额。计算评估价值将重置成本或更新成本减去折旧额，得到评估价值。资产基础法评估基础资产基础法评估资产基础法是一种以资产的重置成本为基础的评估方法。该方法主要适用于对资产价值难以通过收益法或市场法评估的资产进行评估。例如，一些特殊资产，例如古董、文物、艺术品等，由于其本身不产生直接收益，也不存在活跃的市场交易，因此难以用收益法或市场法进行评估。重置成本资产基础法评估的重点在于确定资产的重置成本。重置成本是指在评估基准日，以现行市场条件下重新购置或建造与被评估资产相同或类似资产所需支付的费用。资产基础法评估步骤1资产识别评估人员需要对被评估资产进行识别和分类，确定评估范围和评估对象。2资产计量对识别出的资产进行计量，确定资产的数量、质量和价值。3资产评估根据资产计量结果和评估方法，对资产进行评估，确定资产的市场价值。4评估报告根据评估结果，撰写评估报告，说明评估过程和评估结论。资产基础法评估步骤是一个系统性过程，需要评估人员具备专业知识和经验。工业企业资产