房地产行业房产交易免责协议书.docVIP

房地产行业房产交易免责协议书

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

电子邮箱：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

电子邮箱：__________

一、总则

1.协议的背景和目的

本协议旨在规范甲乙双方在房产交易过程中的权利和义务，保证交易的顺利进行，并明确双方在特定情况下的免责事项。

2.定义和解释

（1）“房产”指本协议中所涉及的位于[房产地址]的房地产。

（2）“交易”指甲方将房产出售给乙方的行为。

（3）“交付”指甲方将房产按照本协议的约定交付给乙方。

（4）“产权过户”指将房产的所有权从甲方转移至乙方的登记手续。

二、房产信息

1.房产的描述和位置

该房产位于[具体地址]，建筑面积为[面积数值]平方米，房屋用途为[用途类型]，房屋结构为[结构类型]。

2.房产的产权状况

甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。甲方应向乙方提供房产的产权证明文件。

三、交易双方的信息

1.卖方的信息

甲方承诺所提供的个人信息真实有效，具备完全的民事行为能力，有权对该房产进行处置。

2.买方的信息

乙方承诺所提供的个人信息真实有效，具备完全的民事行为能力，有足够的资金支付购房款。

四、交易价格和付款方式

1.房产交易价格

经双方协商一致，该房产的交易价格为人民币[具体金额]元整。

2.付款方式和时间安排

（1）乙方应在本协议签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元整。

（2）乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整。

（3）剩余房款人民币[剩余房款金额]元整，乙方应在产权过户手续办理完毕之日起[具体天数]日内，通过[付款方式（如银行贷款、现金等）]支付给甲方。

五、房产交付

1.交付时间和条件

甲方应在[具体交付日期]前，将房产交付给乙方。交付时，房产应符合以下条件：

（1）房产及附属设施设备完好，无损坏或故障。

（2）房产内的家具、家电等物品按照双方约定的清单进行交付。

（3）甲方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。

2.交付的手续和文件

甲方应向乙方提供以下交付手续和文件：

（1）房产的钥匙。

（2）房产的产权证明文件。

（3）水、电、气、物业管理等费用的结清凭证。

（4）双方约定的其他交付手续和文件。

六、产权过户

1.过户的时间和程序

双方应在[具体过户日期]前，共同前往房产所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。办理产权过户手续时，双方应按照房地产管理部门的要求提供相关资料和文件，并缴纳相关费用。

2.相关费用的承担

（1）办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由甲乙双方各自承担。

（2）办理产权过户手续过程中产生的其他费用，如评估费、测绘费等，由甲乙双方协商承担。

七、免责条款

1.一般性免责声明

除本协议另有约定外，双方互不承担因不可抗力、行为、法律法规变更等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致的损失和责任。

2.特定情况下的免责事项

（1）如因房产产权纠纷或其他原因导致产权过户手续无法办理，甲方不承担违约责任，但应退还乙方已支付的购房款及利息。

（2）如因乙方原因导致付款延迟或无法支付，乙方应承担违约责任，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。

八、风险承担

1.交易过程中的风险分配

（1）在房产交付前，房产的风险由甲方承担；房产交付后，房产的风险由乙方承担。

（2）如因不可抗力等原因导致房产损坏或灭失，根据房产交付的情况，由承担风险的一方承担相应的损失。

2.不可抗力情况下的风险处理

如遇不可抗力事件，导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后[具体天数]日内，协商解决本协议的履行问题。如协商不成，双方互不承担违约责任。

九、违约责任

1.卖方的违约责任

（1）如甲方未按照本协议的约定交付房产或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房产交易价格的[违约比例]向乙方支付违约金；逾期超过[违约天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房产交易价格的[违约比例]向乙方支付违约金。

（2）如甲方提供的房产信息存在虚假或隐瞒，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.买方的违约责任

（1）如乙方未按照本协议的约定支付购房款，每逾期一日，应按照未支付款项的[违约比例]向甲方支付违约金；逾期超过[违约天数]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产交