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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度深圳租赁市场房屋租赁合同范本及风险提示

本合同目录一览

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同订立依据

1.2合同适用范围

2.房屋基本情况

2.1房屋权属证明

2.2房屋位置、面积、结构等信息

2.3房屋装修情况

3.租赁期限与租金

3.1租赁期限

3.2租金金额及支付方式

3.3租金调整机制

4.租赁押金

4.1押金金额及支付方式

4.2押金退还条件及流程

5.租赁用途

5.1房屋用途限制

5.2违约责任

6.租赁双方权利义务

6.1房东权利义务

6.2承租人权利义务

7.房屋维护与修缮

7.1房屋维护责任

7.2房屋修缮责任

8.房屋使用及维护规定

8.1房屋使用规定

8.2房屋维护规定

9.租赁合同变更与解除

9.1合同变更条件

9.2合同解除条件

10.违约责任

10.1违约行为认定

10.2违约责任承担

11.争议解决方式

11.1争议解决途径

11.2争议解决机构

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

13.其他约定事项

13.1不可抗力条款

13.2法律适用与管辖

13.3合同附件

14.合同签订与生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规制定。

1.2合同适用范围

本合同适用于深圳市行政区域内，出租人将房屋租赁给承租人使用的租赁关系。

2.房屋基本情况

2.1房屋权属证明

出租人应保证其提供的房屋权属证明真实、合法、有效，且无任何权属纠纷。

2.2房屋位置、面积、结构等信息

房屋具体位置、面积、结构等信息详见附件一《房屋租赁基本情况表》。

2.3房屋装修情况

房屋装修情况详见附件二《房屋装修情况表》，承租人需遵守装修规定，不得擅自改动房屋结构及设施。

3.租赁期限与租金

3.1租赁期限

租赁期限为__年__个月，自__年__月__日起至__年__月__日止。

3.2租金金额及支付方式

租金金额为人民币__元/月，支付方式为每月__日支付，承租人应按时足额支付租金。

3.3租金调整机制

租金在租赁期限内保持不变，如有特殊情况需要调整租金，双方应协商一致，并签订补充协议。

4.租赁押金

4.1押金金额及支付方式

押金金额为人民币__元，承租人应在签订合同当日一次性支付。

4.2押金退还条件及流程

租赁期满或合同解除后，如无违约行为，承租人可申请退还押金，退还流程如下：

1）承租人应向出租人提供房屋验收合格证明；

2）出租人应在收到验收合格证明之日起__个工作日内退还押金；

3）退还押金后，双方应签署押金退还确认书。

5.租赁用途

5.1房屋用途限制

房屋仅限用于居住，不得用于经营性活动，不得改变房屋结构。

5.2违约责任

如承租人违反房屋用途限制，出租人有权解除合同，并要求承租人赔偿损失。

6.租赁双方权利义务

6.1房东权利义务

1）提供符合租赁条件的房屋；

2）维护房屋的安全和正常使用；

3）配合承租人合法使用房屋；

4）按合同约定收取租金和押金。

6.2承租人权利义务

1）按合同约定支付租金和押金；

2）合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及设施；

3）爱护并合理使用房屋内的设施；

4）遵守国家法律法规及物业管理规定。

8.房屋维护与修缮

8.1房屋维护责任

1）出租人负责房屋主体结构、承重构件的维修和养护；

2）出租人负责房屋公共部位的维修和养护；

3）出租人负责房屋内部设施的维修，但正常损耗除外。

8.2房屋修缮责任

1）因自然灾害或不可抗力导致房屋损坏，双方应协商修复事宜；

2）因使用不当导致房屋损坏，由承租人负责修复或赔偿；

3）因房屋质量问题导致损坏，由出租人负责修复或赔偿。

9.房屋使用及维护规定

9.1房屋使用规定

1）承租人应按照房屋的实际用途合理使用房屋；

2）承租人不得在房屋内从事违法活动；

3）承租人不得擅自改变房屋内部结构或设施。

9.2房屋维护规定

1）承租人应保持房屋的清洁卫生；

2）承租人应爱护并合理使用房屋内的设施；

3）承租人不得损坏房屋及其附属设施。

10.租赁合同变更与解除

10.1合同变更条件

1）因不可抗力导致合同无法继续履行；

2）经双方协商一致，且不违反法律法规；

3）因房屋产权变更等客观原因需要变更合同内容。

10.2合同解除条件

1）出