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小产权房合同注意事项一览

一、签订合同前的注意事项

(1)在签订小产权房合同前，首先要确认房屋的产权归属清晰，避免因为产权纠纷导致的合同无效。务必核实房屋的产权证是否齐全，了解房屋是否被抵押、查封等情况。若房屋存在法律纠纷，应谨慎考虑，避免卷入不必要的法律风险。

(2)明确合同双方的主体资格，确保合同签约方具备完全民事行为能力。对于开发商或卖方，要核实其营业执照、资质证书等，确保其具备合法开发或销售资格。对于购房者，要核实其身份证明，确保交易的真实性和合法性。

(3)了解小产权房的相关政策法规，明确交易的法律风险。小产权房交易存在政策风险，如政府可能随时收回土地使用权，导致购房者权益受损。因此，在签订合同前，要充分了解相关法律法规，确保自己的权益得到保障。同时，咨询专业人士的意见，对合同条款进行严格审查，避免因条款不明确或存在漏洞而造成损失。

二、合同内容的关键要素

(1)房屋的具体信息是合同中不可或缺的关键要素，包括房屋的坐落地址、面积、结构、用途等详细信息。确保房屋信息准确无误，避免日后产生纠纷。此外，还需明确房屋是否包括附属设施，如停车位、花园等，并在合同中明确列出。

(2)明确房屋买卖的价格、支付方式及时间节点。合同中应详细规定总房价、首付款金额、尾款支付时间及方式。同时，应规定在哪些条件下可以解除合同，以及违约责任的具体条款，确保交易的安全性和可操作性。

(3)合同中应明确规定交付房屋的条件和期限。明确房屋交付前，卖方需承担的责任，如房屋质量保证、相关税费支付等。同时，明确买方接收房屋的具体时间和方式，确保买卖双方在房屋交付过程中权益得到保障。此外，还应明确合同履行过程中的变更和解除条件，以及相应的法律后果。

三、合同签订后的风险防范

(1)合同签订后，购房者应定期关注政府相关政策变动，以防范政策风险。例如，根据我国相关数据显示，近年来，政府对于小产权房的处理力度不断加大，部分地区已开始对违规建筑进行拆除。因此，购房者需密切关注政策动态，避免因政策变化导致房屋被拆除或无法办理产权证。

(2)合同签订后，购房者应定期检查房屋的维护状况，防范房屋质量问题。例如，某购房者购买小产权房后，发现房屋存在严重质量问题，如墙体裂缝、漏水等。经调查，该房屋在建设过程中存在偷工减料现象。为了避免类似情况发生，购房者应在合同中明确房屋质量保证期限，并在交付房屋后定期进行房屋检查。

(3)合同签订后，购房者应关注房屋交易过程中的资金安全问题。例如，某购房者签订小产权房合同后，因缺乏对开发商的资金实力了解，导致开发商卷款跑路，购房者损失惨重。为了避免此类风险，购房者应在合同中明确资金支付方式，如分期付款、银行监管等，确保资金安全。同时，可要求开发商提供相关财务报表，了解其资金状况，降低交易风险。