网站大量收购闲置独家精品文档,联系QQ:2885784924

小产权商铺买卖合同注意哪些问题.docxVIP

  1. 1、本文档共6页,可阅读全部内容。
  2. 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  5. 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  6. 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  7. 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  8. 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多

PAGE

1-

小产权商铺买卖合同注意哪些问题

一、明确产权状况

(1)在签订小产权商铺买卖合同之前,必须对商铺的产权状况进行彻底的审查。首先,要核实商铺的所有权证书,确认产权归属是否清晰,是否存在争议或纠纷。对于小产权商铺,通常是指未经国家正式批准的土地使用权和房屋所有权,因此在审查过程中要特别注意是否存在非法占用土地、违法建设等问题。其次,要了解商铺所在地的土地利用规划,确认商铺是否符合土地利用规划的要求,避免因规划变动而影响商铺的合法使用。最后,要调查商铺的权属证明文件是否齐全,包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证、契税证明等,确保所有文件真实有效。

(2)对于小产权商铺,由于产权不明确,交易过程中可能会存在诸多风险。因此,合同中应明确约定产权转移的具体条件和时间节点。首先,要约定在合同签订后的一定期限内,卖方需完成所有必要的产权过户手续,并将产权证书交付给买方。同时,要明确约定在过户过程中,如因卖方原因导致过户失败,卖方应承担的违约责任。此外,合同中还应约定,在过户手续办理期间,商铺的使用权归买方所有,卖方不得擅自处置商铺。对于因政策变动或不可抗力导致过户无法完成的,双方应协商解决,或根据合同约定处理。

(3)在明确产权状况时,还需关注商铺周边的配套设施和环境。一方面,要了解商铺所在地的交通、教育、医疗等配套设施是否完善,这将直接影响商铺的租金和投资回报。另一方面,要关注商铺周边的环境,如噪音、污染等因素是否会对商铺的使用造成影响。合同中应明确约定,卖方需保证商铺所在地的环境符合国家相关标准,且在合同有效期内,卖方不得擅自改变商铺周边的环境。此外,若商铺所在地的土地性质、用途等发生变更,卖方应及时通知买方,并协商解决可能产生的损失或补偿问题。

二、明确交易价格和支付方式

(1)合同中应明确约定商铺的交易价格,包括总价款、单价以及支付方式。交易价格应基于市场行情和商铺的实际价值进行合理定价,并应明确表示货币单位。双方应就价格达成一致意见,并在合同中予以详细注明。对于支付方式,可以是一次性支付,也可以是分期支付,具体方式应双方协商确定。若为分期支付,应明确每期支付的时间和金额,以及逾期支付的违约责任。

(2)在合同中,对于支付方式的详细规定至关重要。对于一次性支付,应明确支付的具体时间、支付方式(如银行转账、现金等)以及支付凭证的提供。对于分期支付,除了明确每期支付的时间和金额外,还应规定每期支付完成后,买方应获得相应的产权份额证明。同时,合同中应设定支付保证金的比例和条件,以及因支付问题导致的违约责任和赔偿方式。

(3)合同中还应设定支付过程中的风险控制措施。例如,可以约定在支付过程中,卖方需提供必要的产权过户手续和文件,确保买方在支付款项后能够顺利取得产权。若因卖方原因导致买方无法按期取得产权,应明确卖方应承担的违约责任和赔偿金额。此外,合同还应约定,在支付过程中,若因政策变动或不可抗力因素导致交易无法继续,双方应协商解决,或根据合同约定处理。

三、明确交付使用条件

(1)合同中应详细规定商铺的交付使用条件,包括交付时间、交付地点、交付状态等。交付时间应明确约定,通常应与支付尾款的时间节点相一致。交付地点应为合同中明确的商铺所在地,若涉及多个商铺,应逐一列出。交付状态应确保商铺符合合同约定的使用条件,包括但不限于:商铺结构完整、设施齐全、无安全隐患、符合消防、卫生等国家标准。

(2)合同中还应规定交付过程中可能出现的风险和责任承担。如因卖方原因导致商铺无法按期交付,应明确卖方应承担的违约责任和赔偿金额。若因不可抗力因素导致交付延迟,双方应协商解决,或根据合同约定处理。同时,合同中应规定,在交付前,卖方应负责对商铺进行必要的清洁和整理,确保买方能够立即使用。

(3)对于商铺的交付使用,合同中还应包括以下内容:商铺的钥匙交付、物业管理等相关资料的移交、商铺周边环境的说明等。钥匙交付应确保买方能够独立使用商铺,物业管理资料应包括物业管理公司的联系方式、收费标准、服务内容等,以便买方了解和享受物业管理服务。此外,合同中还应说明商铺周边的交通、公共设施、周边环境等情况,确保买方对商铺的使用环境有充分的了解。

四、明确违约责任和争议解决方式

(1)合同中应明确约定各方的违约责任,包括但不限于逾期支付、逾期交付、未能履行合同约定的其他义务等。对于逾期支付,应规定具体的滞纳金比例,以及超过一定期限后的违约责任。对于逾期交付,应明确卖方应承担的违约责任,包括支付违约金、赔偿买方因此遭受的损失等。若因一方违约导致合同解除,违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失,包括但不限于直接损失和间接损失。

(2)在合同中,对于违约责任的计算方法和赔偿标准应有明确规定。例如,对于逾期交付,违约金的计算可以基于每日延迟交付天数乘以一定

文档评论(0)

132****4746 + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档