2025年度养老地产项目土地租赁返租及回购服务协议.docx

2025年度养老地产项目土地租赁返租及回购服务协议

甲方（租赁方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（返租及回购服务方）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、土地租赁返租及回购服务描述

1.土地租赁及返租

甲方将其拥有的土地租赁给乙方，租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

乙方在租赁期间，有权使用该土地进行养老地产项目开发。

甲方承诺在租赁期满后，将土地返还给乙方。

2.土地回购

乙方在租赁期满后，有权选择以约定价格回购该土地。

甲方保证在乙方提出回购请求后，按照约定的价格和程序完成土地回购。

二、租赁条件及费用

1.租赁费用

甲方应按照约定，于每年______月______日前向乙方支付土地租赁费用，总额为______元（大写：______）。

甲方支付的租赁费用包括土地租赁费、管理费等所有相关费用。

2.返租及回购价格

土地返租价格及回购价格均为______元/平方米，具体价格以双方签订的补充协议为准。

三、交地时间及地点

1.交地时间

甲方应于合同签订后的______个工作日内将土地交付给乙方。

乙方应在收到土地后______个工作日内完成土地使用权的登记手续。

2.交地地点

土地交地地点为______（详细地址）。

四、协议履行及违约责任

1.协议履行

双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务。

任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

2.违约责任

任何一方未按照本协议约定履行义务，应向守约方支付______元的违约金。

乙方未按照约定完成土地回购，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方提供的土地租赁返租及回购服务进行监督和检查，确保乙方履行协议义务。

有权在协议期满后，按照约定的条件收回土地。

义务：

按照协议约定支付租赁费用及回购费用。

为乙方提供必要的合作和支持，包括但不限于办理相关手续、提供施工条件等。

2.乙方权利与义务

权利：

在租赁期间，有权使用土地进行养老地产项目开发。

在协议期满后，有权按照约定的价格回购土地。

义务：

按照协议约定提供土地租赁返租及回购服务。

维护土地的使用权，不得擅自改变土地用途。

六、协议履行及违约责任

1.协议履行

双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务。

任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

2.违约责任

任何一方未按照本协议约定履行义务，应向守约方支付______元的违约金。

乙方未按照约定提供土地租赁返租及回购服务，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。

七、付款方式与期限

1.首付款

协议签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方协议总价的______%作为首付款，即______元（大写：______）。

2.中期款（如有）

在项目开发到一定阶段，根据实际进度，甲方支付相应比例的中期款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。

3.尾款

在项目开发完成后，且经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付协议总价的尾款，即协议总价的______%，金额为______元（大写：______）。

八、争议解决

1.争议解决方式

双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。

若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

九、合同的变更与解除

1.变更

本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。

2.解除

除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。

如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。

十一、争议解决

1.协商

本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。

2.诉讼

若协商不成，双