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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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二零二四年度房地产投资基金买卖协议书

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1术语定义

1.2合同解释

2.投资基金概述

2.1基金名称

2.2基金类型

2.3基金规模

2.4投资范围

3.买卖双方信息

3.1买方信息

3.2卖方信息

4.买卖标的

4.1标的概述

4.2标的权属

4.3标的估值

5.买卖价格

5.1买卖价格确定

5.2付款方式

5.3付款时间

6.交割与过户

6.1交割时间

6.2过户手续

6.3过户费用

7.投资基金管理

7.1管理人职责

7.2管理人权利

7.3管理人更换

8.投资收益与风险

8.1收益分配

8.2风险提示

8.3风险控制

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除

12.通知与送达

12.1通知方式

12.2送达地址

12.3送达方式

13.合同附件

13.1附件一：基金合同

13.2附件二：投资协议

13.3附件三：其他相关文件

14.其他约定

14.1不可抗力

14.2合同解释优先

14.3合同附件效力

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1术语定义

1.1.1“基金”指本协议中涉及的房地产投资基金。

1.1.2“投资者”指购买基金份额的买方。

1.1.3“管理人”指负责基金日常管理和运营的机构。

1.1.4“标的”指投资者购买基金份额所对应的房地产项目。

1.1.5“买卖价格”指投资者购买基金份额的价格。

1.1.6“交割”指投资者完成支付后，管理人将基金份额交付给投资者。

1.1.7“过户”指将基金份额从卖方名下过户至买方名下。

1.2合同解释

1.2.1本合同用词如无特别说明，应具有通常含义。

1.2.2

如对本合同有任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.投资基金概述

2.1基金名称

本基金名称为“二零二四年度房地产投资基金”。

2.2基金类型

本基金为封闭式房地产投资基金。

2.3基金规模

本基金规模为人民币壹亿元整。

2.4投资范围

本基金的投资范围为国内合法的房地产项目。

3.买卖双方信息

3.1买方信息

买方全称：_______

买方地址：_______

买方法定代表人：_______

3.2卖方信息

卖方全称：_______

卖方地址：_______

卖方法定代表人：_______

4.买卖标的

4.1标的概述

本合同项下的买卖标的为卖方持有的基金份额，具体数量及比例详见附件一《基金合同》。

4.2标的权属

卖方保证标的权属清晰，不存在任何权利瑕疵或争议。

4.3标的估值

标的估值依据《基金合同》约定的方法进行，具体估值结果详见附件一《基金合同》。

5.买卖价格

5.1买卖价格确定

买卖价格为人民币壹亿元整，具体计算方式详见附件一《基金合同》。

5.2付款方式

（1）首付比例：人民币伍仟万元整，在合同签订之日起____个工作日内支付；

（2）尾款比例：人民币伍仟万元整，在标的过户完成后____个工作日内支付。

5.3付款时间

买方应在合同约定的付款时间内完成付款。

6.交割与过户

6.1交割时间

交割时间为标的过户完成之日。

6.2过户手续

过户手续由卖方负责办理，买方应予以配合。

6.3过户费用

过户费用由买方承担。

8.投资收益与风险

8.1收益分配

基金收益分配按照《基金合同》约定的比例进行，每年分配一次，具体分配方案由管理人提出，并经投资者大会审议通过。

8.2风险提示

投资者应充分了解房地产市场的风险，包括但不限于市场波动、政策调整、项目进度延误等风险。

8.3风险控制

管理人应采取有效措施控制基金投资风险，包括但不限于分散投资、风险评估、风险预警等。

9.违约责任

9.1违约情形

（1）任何一方未按约定时间支付款项；

（2）任何一方未履行合同约定的义务；

（3）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；

（4）任何一方违反法律法规或合同约定。

9.2违约责任承担

违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

9.3违约赔偿

违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

10.争议解决

10.1争议