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房地产行业购房定金合同

合同编号：__________

一、合同主体

1.出售方（甲方）

甲方姓名：

甲方身份证号码：

甲方地址：

甲方联系方式：

2.购买方（乙方）

乙方姓名：

乙方身份证号码：

乙方地址：

乙方联系方式：

二、定金条款

1.定金金额

乙方应向甲方支付购房定金人民币[具体金额]元。

2.定金支付方式

乙方应在[具体日期]前，将定金以[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]的方式支付给甲方。

3.定金的性质与效力

该定金作为双方订立房屋买卖合同的担保。如乙方违反本合同约定，拒绝订立房屋买卖合同，甲方有权没收定金；如甲方违反本合同约定，拒绝订立房屋买卖合同，应双倍返还定金给乙方。

三、房屋基本信息

1.房屋地址

该房屋位于[具体地址]。

2.房屋面积

房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。

3.房屋户型

房屋户型为[具体户型描述]。

4.房屋权属情况

甲方保证该房屋产权清晰，无任何权属纠纷，且未设定任何抵押、查封等限制交易的情况。

四、房屋价格及付款方式

1.房屋总价

该房屋的成交总价为人民币[具体金额]元。

2.付款方式及时间节点

乙方应按照以下方式及时间节点支付房款：

第一期：在签订本合同后的[具体日期]内，乙方应向甲方支付房款人民币[具体金额]元作为首付款；

第二期：在[具体条件满足后，如房屋过户手续办理完毕等]，乙方应向甲方支付房款人民币[具体金额]元；

第三期：剩余房款人民币[具体金额]元，乙方应在[具体日期]前，通过[贷款银行名称]办理银行贷款支付给甲方。如因乙方原因导致贷款无法获批或贷款额度不足，乙方应在[具体期限]内以现金方式补足差额。

3.贷款相关事宜（如适用）

如乙方需要办理银行贷款，甲方应协助乙方提供相关资料，并配合乙方办理贷款手续。如因甲方原因导致乙方贷款申请无法通过，甲方应承担相应的责任。

五、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方使用。

2.交付条件

甲方应保证房屋交付时符合以下条件：

房屋及附属设施设备完好，无损坏、渗漏等情况；

水、电、气、有线电视、网络等设施设备正常开通并能正常使用；

房屋清洁干净，无垃圾杂物。

3.交付手续

房屋交付时，双方应共同进行验收，并签署房屋交付确认书。如乙方发觉房屋存在质量问题或不符合交付条件，甲方应在[合理期限]内负责修复或整改，直至符合交付条件。

六、产权过户

1.过户时间

双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

2.过户手续及费用承担

办理产权过户手续所需的相关资料，由双方各自按照房地产管理部门的要求提供。

产权过户手续的办理费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因一方原因导致过户手续无法按时办理，该方应承担相应的违约责任。

七、违约责任

1.甲方违约责任

如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。

如甲方交付的房屋存在质量问题或与本合同约定不符，甲方应负责修复或更换，如给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任

如乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。

如乙方拒绝订立房屋买卖合同或违反本合同其他约定，甲方有权没收乙方已付定金，如给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

八、不可抗力

1.不可抗力的定义

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。

2.不可抗力的处理方式

如因不可抗力导致一方无法履行本合同义务，该方应在不可抗力发生后的[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本合同或延期履行本合同。如不可抗力导致本合同无法继续履行或合同目的无法实现，双方互不承担违约责任。

九、争议解决

1.争议解决方式

本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

2.诉讼或仲裁的地点选择

双方一致同意，如选择诉讼方式解决争议，应由房屋所在地的人民法院管辖；如选择仲裁方式解决争议，应由[仲裁机构名称]进行仲裁。

十、通知与送达

1.通知的方式

本合同项下的通知应以书