一商业物业经营管理需考虑的因素作为物业服务企业在市场竞争中机会与风险并存一般.pptx

一、商业物业经营管理需考虑的因素作为物业服务企业在市场竞争中，机会与风险并存。一般情况下，物业服务企业应在以下几方面慎重把握，审慎参与。1.项目位置2.专业定位3.开发商资信4.销售招商情况5.管理模式

物业组合投资管理的利润通过三种途径获得：业主自管委托管理

业主自管统一管理，是商业物业区别于其他经营型物业的核心特点优势：幵发商下设物业服务企业可以享有开发商的资金支持，因而可以更专注于业务的精细化设计和人性化服务的培育，在不断实践的过程中逐步创造出真正的商业物业经营管理品牌。劣势：实行业主自管,对开发商组建的管理团队的专业化要求较高,前期的投资也会较大,管理团队的内部分工和管理责任界限需要事先明确区分并逐步完善,否则容易产生部门间扯皮现象,降低经营管理效率。

委托管理全面委托部分委托委托管理分为全面委托和部分委托两种,主要取决于业主(投资者)的意愿

物业经营管理的特点商业运营部门负责的业务物业管理部门负责的业务商业运营部门和物业管理部门共同协调推进的工作