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房屋买卖合同担保人

第一章担保人基本信息

第一章担保人基本信息

(1)担保人系指在本房屋买卖合同中，为保证卖方按合同约定履行房屋交付及过户等义务，由买方指定的，愿意为卖方提供担保的个人或法人。在本合同中，担保人系指张三，身份证号码为123456789012345678，年龄45岁，居住地为北京市朝阳区。

(2)担保人具备完全民事行为能力，无不良信用记录，且拥有稳定的收入来源，能够承担相应的担保责任。根据担保人提供的财务报表，其月收入为人民币20,000元，拥有房产价值人民币500万元，负债总额为人民币100万元，资产负债率为20%，符合担保人资格要求。

(3)案例一：在2020年，担保人张三曾为李四的房屋买卖提供担保，担保金额为人民币300万元。由于李四未能按时履行合同义务，导致买方权益受损。在担保人张三的积极协调下，卖方最终同意支付违约金并完成过户手续，保障了买方的合法权益。此案例表明，担保人在房屋买卖过程中发挥着至关重要的作用。

案例二：在2019年，担保人张三为赵六的房屋买卖提供担保，担保金额为人民币500万元。在合同履行过程中，赵六因个人原因未能按时支付购房款。在担保人张三的协助下，买方与卖方达成一致，赵六分期支付购房款，最终顺利完成交易。此案例说明，担保人在解决交易过程中可能出现的风险方面具有显著效果。

案例三：在2021年，担保人张三为钱七的房屋买卖提供担保，担保金额为人民币400万元。在合同履行期间，由于市场波动，房屋价格出现下跌。在担保人张三的努力下，买方与卖方就价格调整达成共识，确保了交易的顺利进行。此案例反映了担保人在应对市场风险方面的积极作用。

第二章担保范围和责任

第二章担保范围和责任

(1)担保范围包括但不限于卖方在合同约定的期限内未按约定完成房屋交付、过户手续，以及卖方未按约定支付购房款等违约行为。担保人应承担相应的担保责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买方因此遭受的直接经济损失，以及因违约行为产生的其他费用。

(2)在担保期间，如因卖方原因导致买方权益受损，担保人须在接到买方通知后七个工作日内，按照合同约定履行担保责任。若因卖方违约行为导致买方无法继续履行合同，担保人应协助买方解除合同，并赔偿买方因此遭受的全部损失。

(3)担保责任的有效期限自合同签订之日起至卖方履行完毕合同约定的义务止。在担保期间，若卖方履行了合同约定的义务，担保责任即自动解除。若卖方在担保期限内未能履行合同义务，担保人应继续承担担保责任，直至合同履行完毕或买方放弃追索权。在此期间，担保人有权要求卖方提供相应的担保措施，以保障其合法权益。

第三章担保实施和变更

第三章担保实施和变更

(1)担保实施过程中，担保人应确保担保措施的有效性和可行性。具体实施方式包括但不限于，担保人提供等额现金作为担保，或以其名下房产设定抵押。担保实施后，双方应签订担保实施协议，明确担保的具体条款和条件。

(2)若因特殊情况需要变更担保措施，担保人应提前通知买方，并与买方协商一致后，签订担保变更协议。变更内容可能包括担保金额的调整、担保形式的变更、担保期限的延长或缩短等。担保变更协议应经双方签字盖章后生效。

(3)在担保实施和变更过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可提交合同约定的仲裁机构进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼期间，担保措施仍应有效执行，直至争议得到最终解决。

第四章担保终止和解除

第四章担保终止和解除

(1)担保终止是指在本房屋买卖合同履行完毕，卖方已按照约定完成房屋交付和过户手续，买方已支付全部购房款，且双方无其他纠纷的情况下，担保责任自然终止。根据《担保法》规定，担保终止后，担保人不再承担任何担保责任。

案例一：在2022年，担保人王五为卖方赵一提供担保，担保金额为人民币200万元。在合同履行期间，卖方赵一按约定完成了房屋交付和过户手续，买方李二支付了全部购房款。担保终止后，王五不再承担任何担保责任，双方签订担保终止确认书，并办理了相关手续。

(2)担保解除是指在担保期间，因特定原因导致担保不再具有效力，需提前解除担保关系。根据《担保法》及相关司法解释，以下情形可导致担保解除：

-担保人因自身原因无法履行担保义务；

-担保人被宣告破产、解散或被吊销营业执照；

-担保人与卖方、买方恶意串通，损害买方合法权益；

-因不可抗力导致担保无法履行。

案例二：在2023年，担保人孙六为卖方周二的房屋买卖提供担保，担保金额为人民币300万元。在合同履行过程中，担保人孙六因突发疾病去世，其遗产继承人无法继续履行担保义务。经双方协商一致，卖方周二同意解除担保关系，并办理了相关手续。

(3)担保终止和解除的程序如下：

-担保人提出担保终止或解除申请，并提供相关证明材料；

-双方协商一致，签