《购房与抵押融资》课件.pptVIP

*****************课程目标了解购房流程包括选房、签约、贷款、交房等步骤。掌握抵押贷款知识了解不同贷款类型、利率、还款方式等。学会理性理财合理规划购房预算，避免过度负债。规避交易风险了解房地产市场风险，保护自身权益。房地产市场概览城市住宅市场城市住宅市场主要指城市中心地区的房屋买卖交易。郊区住宅市场郊区住宅市场以独立别墅、联排别墅为主，特点是空间大、环境好。商业地产市场商业地产市场涵盖写字楼、商业街、购物中心等。工业地产市场工业地产市场主要指工业厂房、仓库、物流园等。影响房地产市场的因素1经济增长经济增长率影响消费者信心和住房需求。2利率水平较低的利率鼓励购房者借款，从而推动房地产市场。3人口变化人口增长、家庭规模变化以及人口迁移都会影响住房需求。4政府政策税收政策、土地供应以及规划审批都会影响房地产市场。购房的方式与步骤1选择房产确定购房需求，选择合适的楼盘和户型。2咨询贷款了解不同银行的贷款政策和利率。3签订合同与开发商签订购房合同，明确双方权利义务。4办理手续进行房屋验收，缴纳首付款和相关税费。5领取房产证完成所有手续后，取得房产证，正式成为房主。购房流程一般包含五个步骤，每个步骤都至关重要，需要认真对待。首付款的构成首付款购房者支付的总房款的一部分，通常为总房款的20%至30%契税房屋产权转移时征收的税费，比例根据房屋性质和面积而定其他费用包括房屋评估费、公证费、律师费、保险费等首付款的渠道个人储蓄长期积累的个人储蓄是最常见的首付款来源。通过规划和储蓄，购房者可以积累足够的资金支付首付。家庭支持许多购房者会得到家人或朋友的经济支持，例如父母或亲戚的资助。这种支持可以减轻购房者的经济压力。出售现有房产出售现有房产可以获取资金支付新房的首付款。这对于升级换房或投资房产的购房者来说是常见选择。贷款除了购房贷款外，购房者还可以申请个人消费贷款或抵押贷款来筹集首付款，但需要支付更高的利息。贷款申请的准备工作1个人信息准备准备好个人身份证明、收入证明、住房公积金缴存证明等资料。2房产信息准备准备好拟购房产的合同、房产证、价格评估报告等资料。3征信查询提前查询个人征信记录，确保无不良记录影响贷款申请。贷款申请的流程1准备材料收集个人资料、房产信息2递交申请填写贷款申请表、提交资料3银行审核评估收入、信用、房产4签署合同签署贷款协议、办理抵押手续5放款银行将贷款资金划转到账户银行会根据个人情况评估贷款申请，一般需要几周时间。申请者需要提供收入证明、房产信息、信用报告等材料，以便银行评估还款能力和信用状况。贷款申请被批准后，双方需要签署贷款协议，并办理抵押登记手续。最终，银行会将贷款资金划转到申请者的账户。抵押贷款的类型商业贷款银行或金融机构向个人提供的贷款，用于购买商品房、二手房、别墅等。公积金贷款由住房公积金管理中心提供的贷款，针对拥有住房公积金账户的职工，贷款利率较低。组合贷款将商业贷款和公积金贷款结合，以提高贷款额度，降低利息成本。抵押贷款的要素1借款金额指贷款人向借款人提供的贷款总额，通常根据房屋估值和借款人还款能力确定。2贷款期限是指借款人偿还贷款的期限，一般为5-30年，具体期限取决于借款人的还款能力和个人意愿。3利率是指贷款人向借款人收取的利息费用，一般以年利率表示，贷款利率会受到市场利率、贷款机构政策和借款人信用等级的影响。4还款方式是指借款人偿还贷款的方式，常见的有等额本息还款法和等额本金还款法，不同的还款方式会影响每月还款金额和总利息支出。抵押贷款的利率抵押贷款利率会根据市场情况波动，一般来说，商业贷款利率较高，公积金贷款利率较低，组合贷款利率介于两者之间。选择合适的贷款利率对于购房者来说非常重要，可以帮助降低贷款成本，减轻还款压力。抵押贷款的还款方式等额本息每月偿还固定金额，包含本金和利息。每个月还款金额相同，利息逐渐减少，本金逐渐增加。等额本金每月偿还固定本金，利息按剩余本金计算。每月还款金额逐渐减少，利息逐渐减少，本金每个月相同。提前还款提前偿还部分或全部贷款，节省利息支出。可选择一次性还款或分期还款。需注意提前还款的条款和费用。抵押贷款的风险利率风险贷款利率变动会影响每月还款额。利率上升会导致还款压力增加。信用风险借款人还款能力下降可能会导致违约，影响贷款机构的收益。房地产市场风险房地产市场波动会导致房屋价值下降，抵押品价值降低。法律风险贷款合同条款不完善或法律法规变化可能导致法律纠纷，