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解除房屋买卖合同代理词8篇

篇1

尊敬的法官：

我代表原告，对解除房屋买卖合同的案件提出如下代理词。

一、案件背景

原告与被告于某年某月某日签订了一份房屋买卖合同，约定原告购买被告位于某地的房屋一套。合同中详细规定了双方的权利和义务，包括房屋交付时间、付款方式、违约责任等。然而，在实际履行过程中，双方均存在不同程度的违约行为，导致合同无法继续履行。经过多次协商，双方同意解除该房屋买卖合同。

二、解除合同的法律依据

1.《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”

2.《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定：“房屋买卖合同自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”同时，该法也规定了合同解除的条件和程序。

三、解除合同的必要性和合理性

1.双方均存在违约行为：在合同履行过程中，原告未按照约定时间支付房款，被告也未按时交付房屋。这些违约行为导致合同无法继续履行，因此双方同意解除合同。

2.房屋买卖合同的目的无法实现：由于双方违约，导致房屋买卖合同的目的无法实现，即原告无法获得房屋，被告也无法收到房款。因此，解除合同是合理的选择。

3.法律规定的其他情形：根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法典》的规定，双方可以协商解除合同。因此，在双方同意的情况下，解除合同是合法的。

四、解除合同的建议

1.双方应尽快签订解除合同的书面协议，明确解除合同的日期、双方的权利和义务等。

2.被告应退还原告已支付的房款，并赔偿原告因此遭受的损失。同时，被告也应承担相应的违约责任。

3.双方应共同办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移至原告名下。在过户过程中，双方应积极配合，确保过户顺利进行。

4.双方应共同向相关部门申请办理购房贷款结清手续，确保贷款结清后房屋买卖合同正式解除。在办理贷款结清手续时，双方应提供必要的材料和信息。

5.如有其他未尽事宜，双方应协商解决或寻求法律援助。在协商过程中，双方应本着公平、公正的原则进行协商。

综上所述，解除该房屋买卖合同是符合法律规定的，也是必要的和合理的。希望法院能够支持双方的解除合同的请求。同时，也建议双方在解除合同后能够友好协商、共同解决问题，避免产生不必要的纠纷和损失。

篇2

尊敬的审判长、审判员：

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，本人受原告（卖方）的委托，担任其代理人，就解除房屋买卖合同一事，向法庭提交以下代理词。

一、案件背景

原告（卖方）与被告（买方）于XXXX年XX月XX日签订了一份房屋买卖合同，约定原告将位于XX市XX区的房屋出售给被告。合同生效后，双方均按照合同约定履行了部分义务，但后因被告原因，双方无法继续履行合同。经过多次协商，双方同意解除该房屋买卖合同。

二、代理意见

1.双方同意解除房屋买卖合同，符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。根据《中华人民共和国合同法》第XX条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。因此，双方同意解除房屋买卖合同是符合法律规定的。

2.双方已经就解除房屋买卖合同达成了一致意见，并已经签署了相关协议。协议中明确约定了双方的权利和义务，包括已经支付的款项、未支付的款项、房屋返还等事项。因此，双方之间的权利义务已经得到了明确的约定。

3.双方在协商解除房屋买卖合同时，已经充分考虑了对方的利益和需求。在协议中，双方已经就如何保护对方的利益进行了充分的协商和约定。因此，双方之间的权益已经得到了充分的保障。

4.双方同意解除房屋买卖合同后，将积极履行协议中的义务。原告将按照协议中的约定返还被告已经支付的款项和返还房屋。被告也将按照协议中的约定支付剩余的款项和返还房屋。因此，双方都将积极履行协议中的义务，确保双方的权益得到充分的保障。

三、证据材料

1.双方签订的房屋买卖合同及相关附件；

2.双方协商解除房屋买卖合同时签署的相关协议；

3.双方履行协议中的义务的相关证据材料；

4.其他与案件相关的证据材料。

四、请求

根据以上代理意见和证据材料，本人代表原告请求法庭判决：

1.确认双方协商解除房屋买卖合同的行为合法；

2.确认双方已经就解除房屋买卖合同达成了一致意见；