个人房屋抵押合同模板年.docVIP

必威体育精装版个人房屋抵押合同模板年通用

合同编号：__________

抵押人（甲方）：

身份证号码：

地址：

联系方式：

抵押权人（乙方）：

身份证号码：

地址：

联系方式：

鉴于乙方同意向甲方提供一定金额的借款，甲方愿意以其合法拥有的房屋作为抵押物，为该借款提供担保，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，订立本合同。

一、合同主体

1.抵押人（甲方）

甲方作为抵押人，对本合同项下的抵押物拥有合法的所有权和处分权，愿意以该抵押物为乙方的债权提供抵押担保。

2.抵押权人（乙方）

乙方作为抵押权人，有权在甲方不履行债务时，依照本合同的约定实现抵押权。

二、被担保的主债权种类、数额

1.主债权种类

本合同项下被担保的主债权为乙方依据与甲方签订的借款合同所产生的债权，该债权为金钱债权。

2.主债权数额

本合同项下被担保的主债权数额为人民币[具体金额]元整。

三、抵押物

1.房屋基本信息

抵押物为位于[房屋地址]的房屋，建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋结构为[房屋结构]。

2.房屋所有权证号

该房屋的所有权证号为[房屋所有权证号]。

3.房屋坐落位置

抵押物坐落于[详细地址]，其四至范围为东至[东至界限]，西至[西至界限]，南至[南至界限]，北至[北至界限]。

4.建筑面积

抵押物的建筑面积为[具体建筑面积]平方米，该面积为经房地产管理部门登记确认的面积。

5.抵押物价值

经双方协商一致，抵押物的价值为人民币[抵押物价值]元整。双方同意，该抵押物价值仅为双方协商确定的价值，不作为抵押物实际处置时的价值依据。在实现抵押权时，抵押物的价值以实际处置时的市场价值为准。

四、抵押担保的范围

1.主债权及利息

抵押担保的范围包括本合同第二条约定的主债权及主债权产生的利息。利息计算方式为[具体利息计算方式]，自借款实际发放之日起计算至借款全部清偿之日止。

2.违约金

若甲方未按照本合同及相关借款合同的约定履行还款义务，甲方应向乙方支付违约金。违约金的计算方式为[具体违约金计算方式]。

3.损害赔偿金

若因甲方的违约行为给乙方造成了损失，甲方应向乙方支付损害赔偿金。损害赔偿金的范围包括但不限于乙方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等。

4.实现抵押权的费用

抵押担保的范围还包括乙方为实现抵押权而支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、执行费等。

五、抵押登记

1.抵押登记办理

本合同签订后，甲方应在[具体期限]内，与乙方共同到房地产管理部门办理抵押登记手续。办理抵押登记手续所需的费用由[费用承担方]承担。

2.抵押登记费用承担

办理抵押登记手续所需的费用，包括但不限于登记费、评估费、公证费等，由甲方承担。甲方应在办理抵押登记手续前，将上述费用支付给相关部门或机构。

六、抵押物的保管

1.抵押物保管责任

抵押物由甲方负责保管。甲方应妥善保管抵押物，保证抵押物的安全、完整。在抵押期间，甲方未经乙方书面同意，不得擅自改变抵押物的现状，不得对抵押物进行转让、出租、赠与、再抵押或以其他方式处分抵押物。

2.抵押物的保险

甲方应在本合同签订后[具体期限]内，为抵押物办理足额的财产保险。保险期限应与本合同的抵押期限一致，保险金额应不低于抵押物的价值。保险费用由甲方承担。甲方应将保险单正本交乙方保管。在抵押期间，如抵押物发生保险，甲方应立即通知乙方，并向保险公司索赔。保险公司赔付的保险金应优先用于偿还乙方的债权。

七、抵押期间抵押物的处分限制

1.抵押期间的转让限制

在抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得转让抵押物。甲方擅自转让抵押物的，其转让行为无效，乙方有权要求甲方立即停止转让行为，并要求甲方按照本合同的约定承担违约责任。

2.出租抵押物的限制

在抵押期间，甲方如需出租抵押物，应事先征得乙方的书面同意。未经乙方书面同意，甲方不得擅自出租抵押物。甲方擅自出租抵押物的，其出租行为无效，乙方有权要求甲方立即停止出租行为，并要求甲方按照本合同的约定承担违约责任。甲方经乙方书面同意出租抵押物的，租金收益应优先用于偿还乙方的债权。

八、抵押权的实现

1.抵押权实现的条件

当发生下列情形之一时，乙方有权依法实现抵押权：

（1）甲方未按照本合同及相关借款合同的约定履行还款义务，且逾期超过[具体期限]的；

（2）甲方违反本合同的约定，擅自处分抵押物的；

（3）甲方被宣告破产、解散、清算或被撤销的；

（4）法律法规规定的其他情形。

2.抵押权实现的方式

乙方有权采取以下方式实现抵押权：

（1）与甲方协商，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；

（2）请求人民法院拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。

九、违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按照本合同的约定履行还款义务，甲