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有关物业委托管理合同

合同编号：__________

甲方（委托方）：

公司名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

乙方（受托方）：

公司名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

一、总则

1.1合同背景

本物业委托管理合同（以下简称“本合同”）由甲方和乙方共同签署，旨在明确双方在物业管理服务方面的权利和义务。甲方拥有位于[具体地址]的物业，为了实现该物业的有效管理和维护，提高物业的使用价值和经济效益，甲方决定委托乙方进行物业管理服务。

1.2合同目的

本合同的目的是保证乙方按照约定的标准和要求，为甲方的物业提供全面、优质的物业管理服务，包括但不限于物业的日常维护、管理、运营等方面，以保障物业的正常使用和业主的合法权益。

1.3定义与解释

在本合同中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：

“物业”：指甲方拥有的位于[具体地址]的建筑物及其附属设施、设备和相关场地。

“物业管理服务”：指乙方按照本合同的约定，为甲方的物业提供的综合管理、房屋及共用设施设备管理、环境卫生管理、绿化管理、公共秩序维护管理、客户服务等各项服务。

“业主”：指物业的所有权人。

“共用部位”：指物业中由全体业主共同使用的部位，如楼梯间、电梯间、走廊、屋顶等。

“共用设施设备”：指物业中由全体业主共同使用的设施设备，如电梯、消防设备、给排水设备、供电设备等。

二、委托管理事项

2.1物业管理区域

甲方委托乙方管理的物业区域为位于[具体地址]的[物业名称]，占地面积为[具体面积]，建筑面积为[具体面积]。

2.2管理事项范围

（1）综合管理服务

制定物业管理工作计划并组织实施；建立健全各项管理制度；负责物业档案资料的管理；协调处理业主之间的纠纷和投诉。

（2）房屋及共用设施设备管理

对房屋及共用设施设备进行日常维护和管理，保证其正常运行；定期对房屋及共用设施设备进行检查和维修，及时发觉和排除安全隐患；负责房屋及共用设施设备的大中修和更新改造计划的制定和实施。

（3）环境卫生管理

负责物业管理区域内的环境卫生清扫和保洁工作，保持环境整洁；定期对垃圾进行清运和处理；对物业管理区域内的卫生设施进行维护和管理。

（4）绿化管理

负责物业管理区域内的绿化养护和管理工作，保持绿化景观的美观；定期对绿化植物进行修剪、施肥、浇水、病虫害防治等养护工作；对物业管理区域内的绿化设施进行维护和管理。

（5）公共秩序维护管理

负责物业管理区域内的公共秩序维护工作，保证业主的生命财产安全；建立健全安全防范制度，加强对物业管理区域内的巡逻和监控；对进出物业管理区域的人员和车辆进行登记和管理。

（6）客户服务

负责接待业主的来访和咨询，及时解答业主的问题；受理业主的投诉和建议，并及时进行处理和反馈；为业主提供其他相关的服务。

三、管理服务期限

3.1委托管理期限

本合同的委托管理期限为[具体期限]，自[起始日期]起至[终止日期]止。

3.2起止时间

本合同的起始日期为[起始日期]，终止日期为[终止日期]。在委托管理期限届满前，双方如需提前终止本合同，应提前[提前通知期限]书面通知对方，并经双方协商一致后方可提前终止。

四、双方权利与义务

4.1甲方（委托方）权利与义务

（1）权利

有权对乙方的物业管理服务工作进行监督和检查；有权要求乙方按照本合同的约定提供物业管理服务；有权对乙方的物业管理服务工作提出意见和建议。

（2）义务

按照本合同的约定向乙方支付物业管理费用；为乙方提供必要的工作条件和协助；及时向乙方提供物业管理所需的相关资料和信息。

4.2乙方（受托方）权利与义务

（1）权利

有权按照本合同的约定收取物业管理费用；有权根据物业管理的需要，制定相关的管理制度和规定；有权对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。

（2）义务

按照本合同的约定，为甲方的物业提供全面、优质的物业管理服务；遵守国家和地方有关物业管理的法律法规和政策规定；定期向甲方报告物业管理服务工作的情况。

五、物业管理服务内容与标准

5.1综合管理服务

（1）设立专门的管理机构，配备专业的管理人员，负责物业的日常管理工作。

（2）制定完善的物业管理规章制度，包括但不限于物业管理制度、业主公约、安全管理制度等。

（3）建立健全物业档案资料管理体系，对物业的相关资料进行妥善保管和管理。

（4）定期组织召开业主大会，听取业主的意见和建议，及时解决业主反映的问题。

（5）协调处理业主之间的纠纷和矛盾，维护物业区域的和谐稳定。

5.2房屋及共用设施设备管理

（1）对物业的房屋及共用设施设备进行日常巡查，及时发觉和处理问题。

（2）定期对房屋及共用设施设备进行维护和保养，保证其正常运行。

（3）制定房屋及共用设施设备的维修计划，及时进行维修和更换。

（4）建立房屋及共用设施设备