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棚改房屋买卖合同(2025精)

一、合同订立与生效

(1)本合同订立遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，旨在明确买卖双方的权利义务，保障双方的合法权益。合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年。在此期间，买卖双方应严格遵守合同约定，共同维护合同的严肃性和有效性。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同自双方签字盖章之日起，对双方具有法律约束力。

(2)合同订立过程中，买卖双方应确保所提供的信息真实、准确、完整。买方需提供有效身份证明、购房资格证明等相关文件，卖方需提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件。如有虚假信息，双方均有权解除合同，并要求对方承担相应的法律责任。以2025年某市棚改项目为例，由于一方提供虚假购房资格证明，导致合同被解除，买方损失了预付款，卖方也因未能及时收回房屋而遭受损失。

(3)合同生效后，买卖双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。买方应按合同约定支付房款，卖方应按合同约定交付房屋。若买方未按时支付房款，应向卖方支付____%的违约金；若卖方未按时交付房屋，应向买方支付____%的违约金。此外，若因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。在2024年某次地震中，一棚改项目合同因地震导致无法履行，双方在协商无果后，依法向人民法院提起诉讼，最终法院判决双方按照合同约定承担相应的责任。

二、房屋基本信息

(1)本合同涉及的房屋位于____市____区____街道，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。房屋面积共计____平方米，其中建筑面积____平方米，使用面积____平方米。房屋用途为____，房屋已取得合法产权，不存在产权纠纷。

(2)房屋原为____结构，现已进行棚户区改造，改造后房屋结构为____。改造过程中，房屋原有设施进行了更新，包括但不限于供电、供水、供气、供暖、排水等基础设施。根据改造后的评估报告，房屋市场价值为____万元。

(3)房屋内现有装修情况如下：墙面为____装修，地板为____装修，厨卫设施为____品牌，家具电器为____品牌。卖方保证房屋内不存在任何未披露的债务或纠纷。以2025年某市棚改项目为例，一户居民因房屋改造后质量不合格，向有关部门投诉，经调查确认，改造公司因疏忽导致房屋质量问题，最终由改造公司承担维修责任，并赔偿了居民的损失。

三、买卖双方权利与义务

(1)买方享有在合同约定的期限内支付房款的权利，同时享有在房屋交付后取得房屋所有权的权利。买方应按合同约定的支付方式和时间支付房款，不得逾期。如因买方原因导致房款支付逾期，应向卖方支付____%的违约金。

(2)卖方承担在合同约定的期限内交付房屋的义务，并保证房屋符合合同约定的质量标准。卖方应在合同约定的时间内将房屋及相关权利凭证交付给买方，并确保房屋内无他人占用或争议。如卖方未能按时交付房屋，应向买方支付____%的违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。

(3)买卖双方应共同遵守国家相关法律法规和政策，不得以任何方式侵害对方的合法权益。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。合同签订后，如遇政策调整影响合同履行，双方应根据实际情况进行调整，并确保合同继续有效。在处理此类事宜时，买卖双方应保持诚信，不得相互推诿责任。

四、合同履行与违约责任

(1)合同履行期间，如买方未按约定支付房款，除应向卖方支付____%的违约金外，还应承担因逾期付款给卖方造成的利息损失。卖方有权要求买方立即支付全部房款，或者解除合同并要求买方赔偿因此遭受的损失。例如，若买方逾期支付房款3个月，则应支付总房款____%的违约金，并赔偿卖方因资金占用产生的利息损失。

(2)若卖方未按约定交付房屋，除应向买方支付____%的违约金外，还应赔偿买方因无法按时入住而造成的损失。若卖方故意隐瞒房屋存在重大瑕疵或未披露房屋权利瑕疵，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿因此遭受的全部损失。如某案例中，卖方未披露房屋存在安全隐患，导致买方入住后发生安全事故，买方依法要求卖方赔偿了医疗费用及精神损害赔偿金。

(3)在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。若协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。违约责任的承担应遵循公平原则，根据双方的实际损失和过错程度来确定。例如，在2024年某次极端天气事件中，一棚改项目因不可抗力导致工程延期，双方协商后，法院判决卖方赔偿买方因延期造成的利息损失，并适当减轻了卖方的责任。同时，双方应遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同，否则应承担相应的法律责任。