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棚户房屋买卖合同

一、合同基本信息

(1)本合同编号为______，签订日期为______年______月______日，签订地点为______。买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就______市______区______街道______号的棚户房屋买卖事宜，经充分协商，达成如下协议：

(2)房屋所有权证号：______，土地证号：______，建筑面积：______平方米，房屋用途：______。该房屋位于______市______区______街道______号，属于棚户区改造范围。卖方保证房屋权属清晰，无抵押、无查封、无产权纠纷等法律障碍。

(3)买方同意支付房屋总价款人民币______元整，其中首付款为人民币______元，于合同签订当日支付；剩余款项______元，分期支付，具体支付时间为______年______月______日前支付完毕。若买方未能按约定支付款项，应向卖方支付______的违约金。合同签订后，买方不得要求解除合同，如因故解除合同，买方应向卖方支付人民币______元的违约金。

二、房屋信息

(1)房屋座落于______市______区______街道______号，该房屋始建于______年，占地面积______平方米，建筑面积______平方米，共计______间卧室、______间卫生间、______间客厅及______间厨房。房屋结构为砖混结构，抗震等级为______级，房屋现状为______，根据房屋质量检测报告，房屋主体结构安全可靠。

(2)房屋所在地块土地使用权性质为______，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。房屋所在区域配套设施齐全，包括______医院、______学校、______商场等生活设施，距离______地铁站______米，交通便利。

(3)房屋所在社区环境优美，绿化覆盖率______%，周边无环境污染，空气质量达标。根据______市房屋交易市场数据，同类房屋近期成交价为每平方米______元，本房屋成交价为每平方米______元，总价人民币______元，该价格已充分考虑了房屋的实际情况和市场行情。

三、买卖双方权利义务

(1)卖方权利义务：

卖方应保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。卖方需配合买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供房屋所有权证、土地使用权证等证件，并承担相关税费。卖方在合同签订后，不得单方面解除合同，如因卖方原因导致合同无法履行，卖方应向买方支付人民币______元的违约金。卖方还应保证房屋现状与合同描述相符，如存在重大隐瞒或欺诈行为，卖方应退还买方已支付的全部款项，并承担相应的法律责任。

(2)买方权利义务：

买方在合同签订后，应按照约定支付房屋总价款。买方在支付首付款后，有权要求卖方办理房屋过户手续，并有权要求查看房屋产权证明文件。买方在房屋过户手续办理完毕前，有权对房屋进行实地查看，如发现房屋存在重大质量问题或与合同描述不符，买方有权要求卖方进行整改或赔偿。买方应按时支付剩余房款，如买方未按时支付，应向卖方支付______的违约金。买方在合同履行期间，不得擅自将房屋出租或转卖，否则视为违约，应承担相应的法律责任。

(3)双方争议解决：

双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极提供证据，确保诉讼顺利进行。如一方胜诉，败诉方应承担诉讼费用及胜诉方因诉讼而产生的合理费用。此外，双方应遵守合同约定，如因违反合同规定导致损失，应依法承担赔偿责任。本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，协商一致后签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。