《资产评估方法》课件.pptVIP

*********资产评估的一般流程1报告编制资产评估报告应包含评估对象、评估方法、评估结果等。2评估分析收集资料、分析评估对象，选择合适的评估方法。3资料收集收集评估对象的相关资料，如财务报表、市场信息、历史交易数据等。4评估目的确定确定评估目的，如企业并购、融资、税务等。5评估对象确定确定评估对象，如固定资产、无形资产、股权等。资产评估一般流程包括确定评估目的和对象、资料收集、评估分析、报告编制等步骤，确保评估过程的科学性和可靠性。资产评估的特点和局限性客观性资产评估是基于客观数据和评估标准进行的，力求反映资产的真实价值。专业性资产评估需要专业的知识和技能，包括评估方法、评估技术和评估法律法规等方面的专业知识。相对性评估结果会受到评估方法、评估时点、评估目的等因素的影响，具有一定的相对性。法律约束力资产评估结果通常具有法律效力，可作为法律诉讼、财产分割、税务申报等方面的依据。资产评估的分类评估目的分类根据评估目的，可分为企业并购评估、项目投资评估、清算评估等。评估对象分类根据评估对象，可分为固定资产评估、无形资产评估、股权评估、债务评估等。评估方法分类根据评估方法，可分为成本法、市场法、收益法等。评估主体分类根据评估主体，可分为政府评估、企业评估、个人评估等。成本法的原理和应用成本法的原理成本法以资产的重置成本为基础，通过对资产的重置成本进行调整，以确定资产的评估价值。成本法主要适用于评估全新资产，或已经使用过但仍可重新使用的资产。成本法的应用成本法通常应用于评估固定资产、无形资产、在建工程等。例如，企业在进行固定资产投资决策时，可以通过成本法评估资产的重置成本，以判断是否进行投资。市场法的原理和应用11.比较原则市场法根据市场上类似资产的交易价格来评估目标资产的价值。22.可比性评估人员需要选择与目标资产具有可比性的已知交易案例，并进行必要的调整。33.调整因子考虑交易时间、交易条件、资产状况等因素，对可比案例进行调整，以反映目标资产的真实价值。44.适用范围市场法适用于具有活跃交易市场的资产，例如房地产、股票等。收益法的原理和应用预测未来收益收益法基于资产未来收益流折现的原理。预测未来收益需要综合考虑市场因素、行业趋势和企业经营状况等因素。选择折现率折现率反映了投资者的风险偏好和资金成本。选择合适的折现率是收益法评估的关键环节。评估资产价值将未来收益流折现至评估基准日，即可获得资产的现值，即评估价值。资产基础法的原理和应用资产基础法原理资产基础法以资产的重置成本为基础，估算资产的价值。资产基础法的应用资产基础法适用于已使用或在建的资产，评估其重置成本。资产基础法的局限性资产基础法未考虑资产的市场价值和使用价值，可能会高估资产价值。无形资产评估方法成本法成本法根据无形资产的取得成本进行评估，适用于评估新建无形资产的价值。市场法市场法通过市场上同类无形资产的交易价格进行评估，适用于评估具有活跃交易市场的无形资产。收益法收益法根据无形资产的未来收益来评估其价值，适用于评估能够产生未来现金流的无形资产。综合法综合法结合成本法、市场法和收益法等多种方法进行评估，适用于评估较为复杂的无形资产。存货评估方法成本法成本法是将存货的成本作为其评估价值，适用于新购入的存货或其成本容易确定的情况。市场法市场法是通过参考市场上同类存货的交易价格来确定评估价值，适用于市场活跃、价格透明的存货。清算价值法清算价值法是根据存货的变现价值来确定评估价值，适用于企业清算或破产时的存货评估。收益法收益法是根据存货的未来收益能力来确定评估价值，适用于能产生收益的存货，例如租赁的设备。特殊资产评估方法11.评估目标确定评估目的，明确评估对象和评估范围。22.数据收集收集评估对象相关资料，例如历史交易记录、市场行情、行业数据等。33.评估方法选择根据评估对象的具体情况选择合适的评估方法，例如成本法、市场法、收益法等。44.评估结果分析对评估结果进行分析，得出评估结论并撰写评估报告。动机车辆评估方法成本法成本法以车辆的购置成本为基础，考虑车辆的折旧、残值等因素进行评估。成本法适合评估新车或使用年限较短的车辆。市场法市场法以市场上同类车辆的交易价格为参考，通过比较分析进行评估。市场法适合评估二手车，需要收集市场信息和进行合理的比对。房地产评估方法市场法根据市场交易数据，通过比较分析，确定评估对象的价值。适用于市场活跃，交易信息充足的房地产。成本法以评估基准日重置成本为基础，减去折旧，确定评估对象的价值。适用于新开发或