最佳开发经营方式的选择82课件讲解.pptx

最佳开发经营方式的选择

一、选择最佳开发经营方式的前期工作1.弄清土地的区位状况。1）土地所在城市的性质2）土地所在城市内的区域的性质3）具体的区位状况。2.弄清土地的实物状况3.弄清土地的权益状况

二、最佳开发经营方式的具体选择在调查、分析了估价对象状况及估价对象所在地的房地产市场状况后，首先选择最佳的房地产开发利用方式，然后选择最佳的房地产经营方式。（1）选择最佳的房地产开发利用方式是针对估价对象的，即选择估价对象的最佳开发利用方式或最高最佳利用，主要是选择开发完成的房地产状况。（2）选择最佳的房地产经营方式针对的是开发完成的房地产，即选择开发完成的房地产经营方式，应根据已选择的开发完成的房地产状况，在出售、出租、自营及其不同经营方式的组合中进行选择。