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宁波市住宅工程质量管理手册
宁波市住房和城乡建设局
2025年1月
前言
为贯彻落实住建部、省建设厅和市委市政府关于住宅工程质量提
升的工作要求，聚焦化解我市住宅工程质量热点问题，落实工程参建
各方主体责任，规范质量行为，明确管理重点，本质提升全市住宅工
程建设品质，在总结全市住宅工程质量管理经验并广泛征求意见的基
础上，制定本管理手册。
本手册的主要内容：1.总则，2.责任主体质量行为管理，3.地基
与基础工程质量管理，4.主体结构工程质量管理，5.室内全装修工程
质量管理，6.公共区域装饰装修及安装工程质量管理，7.市政附属工
程质量管理，8.住宅工程验收管理。
本手册由宁波市住房和城乡建设局负责管理，由宁波市建设工程
安全质量管理服务总站负责具体内容解释。在执行过程中如有意见或
建议，请寄送宁波市建设工程安全质量管理服务总站（地址：宁波市
鄞州区松下街595号10楼，邮编315100）。
本手册主编单位：宁波市建设工程安全质量管理服务总站
宁波市海曙区建设工程安全质量管理服务站
宁波市江北区建设工程安全质量管理服务站
宁波市鄞州区建设工程质量管理服务站
编制人员：卫康华、李剑波、王威毅、郑绍桦、张峻、吕贺、李
红伟、吕植东、邵建波、陆勤、王晓东、张海云、郁维华、王波、严
子永、李扬、陈丽丽、徐超
1
目录
1.总则4
2.责任主体质量行为管理5
2.1建设单位5
2.2勘察设计单位5
2.3施工单位5
2.4监理单位6
2.5质量检测单位7
3.地基与基础工程质量管理8
3.1桩基工程8
3.2基坑工程9
3.3地下防水工程10
4.主体结构工程质量管理11
4.1现浇混凝土结构工程11
4.2装配式混凝土结构工程12
4.3钢结构工程13
4.4砌体结构工程14
5.室内全装修工程质量管理16
5.1装饰装修工程16
5.2给排水及采暖工程19
2
5.3建筑电气工程20
5.4通风与空调工程20
5.5智能建筑工程21
6.公共区域装饰装修及安装工程质量管理23
6.1装饰装修工程23
6.2给排水及采暖工程25
6.3建筑电气工程26
6.4通风与空调工程27
6.5智能建筑工程28
7.市政附属工程质量管理29
7.1排水工程29
7.2道路工程30
7.3构造物工程32
8.住宅工程验收管理33
8.1住宅工程分户检验33
8.2竣工验收34
3
1.总则
1.1为有效指导我市住宅工程质量管理提升工作，全面落实工
程参建各方主体责任，进一步规范工程质量行为、明确管理重点，大
力推进质量管理标准化，特制定本手册。
1.2本手册适用于宁波市行政区域内新建、改建、扩建的住宅
工程质量管理工作。
1.3本手册列出住宅工程各方责任主体在工程质量行为、实体
质量管控、验收履职等环节应管理的重点，工程项目参建各方可根据
项目实际，结合相关标准规范配套使用。
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