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小产权房购房合同模板7

一、合同双方基本信息

(1)本合同签订双方为甲方（卖方）和乙方（买方）。甲方为房屋所有权人，乙方为购买人。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的位于XX市XX区XX街道XX号的小产权房一套出售给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议：

(2)甲方姓名：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXX；乙方姓名：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方保证其具备完全民事行为能力，且对出售房屋拥有合法权利。乙方保证其购买目的合法，愿意遵守国家有关法律法规，并承诺在房屋交付后按照约定使用该房屋。

(3)双方确认，本合同签订前，甲方已将房屋现状、权属情况及可能存在的风险等事项如实告知乙方。乙方在充分了解房屋情况后，自愿购买甲方房屋。甲方保证房屋不存在任何权属争议，若因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。

二、房屋基本情况

(1)房屋坐落位于XX市XX区XX街道XX号，具体地址为：XX小区XX栋XX单元XX室。该房屋为钢筋混凝土结构，建于20XX年，建筑面积为XX平方米，其中使用面积为XX平方米。房屋户型为XX室XX厅XX卫，南北朝向，采光充足，通风良好。房屋装修状况为毛坯房，乙方在购买后可根据自身需求进行装修。

(2)房屋权属清晰，甲方为房屋所有权人，持有该房屋的合法产权证书。房屋土地性质为小产权房，不属于国有土地使用权，乙方购买后仅拥有房屋的使用权。甲方保证该房屋在出售前不存在任何抵押、查封等限制性措施，亦不存在权属争议。乙方在购买后应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

(3)房屋周边配套设施完善，包括但不限于：XX学校、XX医院、XX商场、XX公交站等。周边交通便利，多条公交线路及地铁线路贯穿，出行便捷。该区域环境优美，绿化覆盖率高，空气质量良好，适合居住。甲方承诺在合同签订后，房屋周边环境及配套设施不会对乙方居住造成不利影响。

三、购房价格及支付方式

(1)本合同房屋总价款为人民币XX万元整。该价格已包含税费及其他可能产生的费用。根据市场行情，同类小产权房在该区域的平均价格为每平方米XX元，本房屋总价低于市场平均水平，体现了甲乙双方的诚意。例如，相邻小区XX栋的同类房屋成交价约为每平方米XX元，而本房屋总价优惠幅度达XX%。

(2)乙方支付购房款的方式如下：签订本合同时，乙方应向甲方支付定金人民币XX万元，作为购房意向金。合同生效后，乙方应在X日内向甲方支付首付款人民币XX万元。剩余房款人民币XX万元，乙方应在房屋交付使用前支付完毕。如乙方未能按时支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的XX%。

(3)甲方在收到乙方支付的全部房款后，应及时办理房屋交付手续。如因甲方原因导致房屋交付延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付XX元违约金，直至房屋交付完毕。若因乙方原因导致合同解除，乙方已支付的房款不予退还，甲方有权保留定金作为违约金。本合同中涉及的违约金及赔偿金额均为预估，具体执行以实际发生为准。

四、交付及使用条款

(1)房屋交付时间：本合同签订后，甲方应在X个月内将房屋交付给乙方。交付时，乙方应进行现场验收。如甲方未能按期交付房屋，每延迟一日，甲方应向乙方支付日房屋总价款的XX%作为违约金，直至房屋交付完毕。乙方应在收到房屋交付通知后X日内完成验收，并在验收合格后签署房屋交付确认书。

(2)房屋交付条件：交付的房屋应具备以下条件：房屋结构安全，符合国家相关建筑标准；房屋内部设施齐全，包括但不限于水、电、燃气等；房屋外观整洁，无重大损坏。乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或不符合交付条件的情况，应及时通知甲方，甲方应在X日内予以修复或更换。若甲方未在规定时间内修复或更换，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

(3)使用条款：乙方在取得房屋后，应按照房屋的用途及设计规范使用。未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋的结构、用途或外观。乙方在使用过程中应遵守国家有关法律法规，不得从事违法活动。房屋交付后，乙方应承担房屋的日常维护和保养责任，确保房屋的完好。若因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

五、违约责任及争议解决

(1)违约责任：若甲方未能按合同约定交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付违约金，违约金金额为每日房屋总价款的XX%。例如，若房屋总价为100万元，则每日违约金为100万元×XX%=XX元。若乙方未能在约定时间内支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付违约金，违约金金额为应付款项的XX%。如因违约导致合同解除，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金总额不低于合同总价款的XX%。

(2)争议解决：本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一