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项目贷款的注意事项

2011年8月

相关概念及理解项目名称：以国家有权部门批复的名称为准项目范围：原则上要以国家有权部门批复的建设内容和建设规模为准STEP3STEP2STEP1项目总投资：严格按照国家关于项目评价中总投资的估算范围界定，以实际总投资或者评估总投资为准。国家发改委和建设部联合下发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版中：项目评价中总投资为建设投资、建设期利息和全部流动资金之和。项目资本金资本金比例=项目资本金/是指在建设项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对建设项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但一般不得以任何方式抽回。（建设投资+建设期利息+30%流动资金）。政府投资资金的不同处理以资本金注入方式投入的政府投资资金，在项目评价中应视为权益资金。以投资补贴、贷款贴息等方式投入的政府投资资金，在项目评价中应视为一般现金流入（补贴收入）。以转贷方式投入的政府投资资金，在项目评价中应视为债务资金。。二、项目贷款的关注重点1、项目是否符合国家宏观政策和行业调控措施（参考依据及标准见附件一）2、项目是否符合监管部门和相关要求（参考依据及标准：人民银行、银监局和银行业协会下发的各类文件，例：《天津银监局关于进一步加强房地产贷款业务管理风险提示的通知》津银监发【2011】116号））3、项目是否符合我行信贷指引和风险偏好（参考依据及标准：我行当年的经营偏好和投向政策（例：《上海浦东发展银行2011年度信贷投向政策指引》浦银发【2011】182号））。、项目是否经过有权部门的批复（参考依据及标准见附件二）金比例是否符合相关规定（参考依据及标准见附件三）项目合规性的判断、准确认定项目所属行业，判断资本、项目是否具备开工建设条件（参考依据及标准见附件四）。重要提示：1、所有文件均具有一定的时效性，举例文件仅为必备文件的一部分。日常工作中要注重、更新各类文件，可通过行内邮箱和网站、互联网、报纸、电台等公开披露的各类渠道进行整理和归纳，对文件精神要深入理解掌握，贯彻执行。2、可根据项目的实际情况及具体建设进展来收集相关批件，如项目已经开工建设，上述所有要件原则上应全部取得。。什么是高风险项目：1、项目投入物属紧缺资源的项目2、项目投入物大部分需要进口的项目3、项目产出物大部分用于出口的项目4、国家限制或者可能限制的项目5、国家优惠政策可能终止的项目6、建设周期长的项目7、市场需求变化较快的项目。8、竞争激烈领域的项目9、技术寿命较短的项目10、债务资金比例高的项目11、资金来源单一且存在资金提供不稳定因素的项目12、在国外投资的项目13、自然灾害频发地区的项目14、研发新技术的项目等。

八个开工条件：1、符合国家产业政策、发展建设规划、土地供应政策和市场准入标准。2、已经完成审批、核准或备案手续。实行审批制的政府投资项目已经批准可行性研究报告，其中需审批初步设计及概算的项目已经批准初步设计及概算；实行核准制的企业投资项目，已经核准项目申请报告；实行备案制的企业投资项目，已经完成备案手续。。3、规划区内的项目选址和布局必须符合城乡规划，并依照城乡规划法的有关规定办理相关规划许可手续。4、需要申请使用土地的项目必须依法取得用地批准手续，并已经签订国有土地有偿使用合同或取得国有土地划拨决定书。其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性投资项目，应当依法以招标、拍卖或挂牌出让方式取得土地。5、已经按照建设项目环境影响评价分类管理、分级审批的规定完成环境影响评价审批。01040203、已经按照规定完成固定资产投资项目节能评估和审查。建筑工程开工前，建设单位依照建筑法的有关规定，已经取得施工许可证或者开工报告，并采取保证建设项目工程质