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烟台高新区地块周边概况

一、区域规划

1、规划格局

高新区规划布局整体方案在2009年完成，西起天越湾，东达鱼鸟河，十公里滨海带是高新区这座生态科技新城的北端边界；总面积48.8平方公里，位于烟台中心城区东部，距市中心约15公里，距烟台机场约10公里，距烟台港约15公里，是进入烟台中心城区的东大门。

烟台高新区在空间布局上，总体按照“一心四带”展开，“一心”，就是以三校科技园为中心，集中建设研发园、孵化园、创业园等科技创新载体，配套综合服务设施，打造烟台高新区的科技CBD。“四带”，即以科技大道（学院路）为轴线，打造以高教科研、软件外包、金融商务、总部经济为重点的高端服务业聚集带；以烟威高速公路南现有工业园区为基础，打造高端制造业密集带；以滨海路为轴线，打造滨海度假休闲旅游带；以辛安河为轴线，穿插布局各具特色的文化景观项目，打造滨河高档次科技文化观光带。

2、未来发展

烟台高新区将大力发展以生物制药、新材料、电子信息等高端产业，发展研发中心、软件业、总部经济、金融保险、文化创意等为重点的高端服务业。

到2012年，建立起较为完善的创新创业体系和特色化的高新技术产业体系，初步建成创新型科技园区；到2014年，初步建成最具魅力和活力的滨海生态科技新城，成为国内一流的创新型科技园区。

2015年高新技术产业产值将达到80亿元，高新技术产业产值的比重将达到75%以上；到2030年高新技术产值达到400亿元，高新技术产业产值占工业总产值的比重达到90%以上。

二、区域现状

目前，烟台高新区的创新服务体系日趋完善，区内80%的规模以上企业与高校院所建立了紧密合作关系，取得了一批重要科研成果。同时，区内聚集了中国农业大学烟台校区、山东商务职业学院等4所高校，汇聚了中国航天513所、中科院海岸带研究所、中国兵器工业集团207所烟台研发中心等多家国家级科研机构，周边还坐落有烟台大学、山东工商学院、中国兵器工业集团52所等众多高教科研机构。在海洋科学、环境科学、材料科学、生物医药等多个领域形成了较强的研发能力。

在烟台高新区，以绿叶制药、只楚药业为代表的生物制药，以博源科技、中拓合金钢为代表的新材料，以兵器工业集团207所烟台研发中心、三尼电子、青湖电子为代表的电子信息业等优势产业呈现集群化发展态势。

三校科技园效果图

三、2011年房地产市场发展概况

1、2011烟台房地产市场概况

2011年，烟台市完成房地产开发投资568.97亿元，比2010年增长48.5%。其中，住宅投资同比增长46.6%，占全部房地产开发投资的77.0%；全年商品房屋施工面积同比增长41.8%，其中住宅施工面积同比增长40.7%。2011年，烟台市新建住宅销售价格指数同比累计上涨4.5%，二手住宅销售价格指数同比累计上涨3.3%，土地交易价格指数同比累计上涨2.4%，住宅租赁价格指数同比累计上涨0.4%，物业管理价格指数与上年同期持平，各级房地产市场继续保持了平稳的运行态势。

2011年烟台市总体供应面积为626.79万平米，其中新增供应量为492.6万平米；全年销售面积为236.11万平米，销售套数为23546套，套均面积约为100.3平米；全年销售金额为1674595万元，约合167.46亿元，单套房价约71.1万元。

受政策影响，下半年新推楼盘开盘销售率偏低，导致库存持续上升，截至12月31日，市场存量多达390.68万平米，市场形势较为严峻。2011年烟台房价波动不大，全年销售均价约为7092元/平米。

2、高新区市场概况

2011年高新区总供应面积为50.49万平米，总供应套数为4176套。其中1-4月份高新区总体供应面积和供应套数较少，3月份供应面积和套数为全年最低，分别为5.0万平米和323套。5月份之后总供应呈现先降后升趋势，12月份达到最大值，其中总供应面积约38.1万平米，总供应套数约3064套。

2011年高新区成交面积共计13.11万平米，成交均价为7581元/平米。1-5月份总体呈上升趋势，其中五月份达到最高，共计3万平米，下半年各月成交波动不大，月成交面积均在1万平米左右，全年成交均价有所波动，其中10月份均价最高，达10404元/平米。

2011年高新区成交户型集中在91-100平米和200平米以上，分别为24%和21%，其次是41-50平米和101-110平米，分别占10%和11%。

三、地块周边概况

1、项目概况

项目位于中国农业大学东侧，烟台职业学院西侧，与片区内金地〃澜悦、容大〃东海岸、中海〃紫御公馆