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常见的几种防水渗漏原因分析及预防、修补措施

——李庆中

[前言]

防水作为建筑物安全功能性指标的一个重要组成部分，在日常生活中起着至关重

要的作用，而对施工企业来讲，是一项隐蔽工程，若做不好，后期的维修工作将是十分令人头疼的事情。就笔者亲历的两个工地防水施工，将常见的几种防水形式以及其施工要点和维修，作以详细论述，虽只是略见一斑，但希望对大家今后施工有所帮助。

[关键词]

防水砂浆：砂浆中掺入氯化铁防水粉，在水泥水化过程中产生氢氧化铁等胶凝体，大大降低水泥的泌水性，同时这些不溶于水的胶凝体又能堵塞硬化后砂浆（或混凝土）的各种毛细孔隙。故能显著提高砂浆（或混凝土）的密实性和不透水性，从而达到防水目的。

水泥基渗透结晶防水：由石英砂及多种特性化学成分配制而成的一种粉末材料。与水接触后，粉料中含有的活性化学物质通过水载体向混凝土内部渗透，在混凝土形成不溶于水的结晶体，堵塞毛细孔缝，从而使混凝土致密性能得到提高。

聚氨酯：聚氨酯防水涂料是由聚醚、二异氰酸酯等经一系列化学反应而成的聚氨酯预聚体A组份及固化剂B组份组成，使用时按一定的比例将A、B组份混合均匀，涂刷固化后形成富有弹性的整体防水胶膜。

JS复合防水：是一种以高分子乳液与无机粉料构成的双组份复合防水涂料。混合后形成的防水涂膜具有有机材料的弹性及无机材料的耐久性的双重优点。

[材料]

工地一：西安高新枫林绿洲一期F-1，2号楼，地下一层，地上12层，建筑面积14616.5m2,标准层高2.9m，总高度41.40m,建筑物耐久年限为二级，抗震设防烈度８度。该工程属短肢剪力墙结构，工程内外门窗均采用铝合金门窗。外墙装修保温板采用25mm厚挤塑泡沫板。屋面与地下室防水均为二级，屋面采用S-911聚氨脂涂料防水和LYX-603氯化聚乙烯卷材防水各一道；地下室防水采用结构自防水以及S-911聚氨脂涂料防水。卫生间防水为1.2mm厚S-911聚氨脂涂料防水。

工地二：西安国电热工研究院南区水池、水泵房，该工程设计为500立方米清水池和水泵房两个单体工程。清水池为钢筋砼结构，水泵房为混合结构。清水池内防水为砂浆防水，外防水为SBS聚酯胎卷材防水。

[正文]

下面分别对各种形式的防水分别作以论述，先说明防水破坏形式和原因，再有针对性的说明施工要点以及其后期维修要点。

卫生间的防水

a、卫生间底板漏水：大多表现在管道根部有潮湿现象或凝结成水珠，严重的往下滴水或流水。

原因：

1）防水层被破坏：保护层施工不当造成；工艺问题或者厚度不够引起的开裂，尤其对于聚氨酯类防水，若一次涂刷过厚，就容易产生裂纹（在维修过程中剔开保护层，多次见到此类裂纹。厚度不够时，因温差或外界扰动也容易形成裂纹）

2）管子、地漏根部未清理干净，或者细部做法不到位，如下图：

水渗过面层、保护层，汇聚到防水层上，若地漏或管道根部细部做法不到位，就会在ＡＢ段产生根部渗漏；特别说明：很多地漏、管子表面都有一层注意不到的塑料保护膜，用刀子一刮就能看

刷，且要和原防水层相结合。

二、窗户防水：在当今日益追求生活舒适、视野开阔的潮流下，设计师们也都想方设法改善建筑的外在形式，尤其是增加大落地门窗、飘窗等，但随之而来的就是窗户、飘窗的渗水问题，具体如下：

ａ、窗体拼缝处渗水，表现为在雨天，拼缝处有水渗出、下淌。

?原因

１）窗体拼缝不严密或者未打防水胶。

２）窗扇下窗体排水口不通畅而形成渗水。

?施工中注意事项

１）拼缝要严密，且在窗外拼缝处打防水密封胶。

２）窗扇下窗体排水口要保持通畅，且有一定流水坡度，不积水。

ｂ、窗户底面渗水

?原因

１）窗台外没有找好流水坡度，以致于积水时间长后，渗透过窗体底

部，进入室内。

２）防水胶未打在砂浆层上，而在涂料层上：外墙涂料会随时间老化、起皮，雨水就会从涂料层底部渗入室内，如下图

?施工中注意事项

1）窗台底部一定要用水泥砂浆（窗体与结构空隙大于3cm者，需用

细石砼填充）填实，不得采用发泡剂填充。

2）窗台外一定要找出明显的流水坡度，以便排水，且窗台内侧收口

一定要高于外侧。鉴于窗台收口抹灰时间长久后均易产生裂纹，

建议收口抹灰分两次进行，每次不要太厚，收口完毕后注意浇水

养护。

3）窗户收口完毕后，即进行窗底的打胶工作，不得在防水涂料完毕

后再进行此工序。

?如何维修

将窗底砂浆剔除，清理干净后，用水湿润，用1：2.5防水砂浆

捣实，窗台外找出流水坡度，待砂浆凝固后，打好防水胶。

c、窗户侧面的渗漏

此类渗水不多见，因为侧面很少见水，