选取可比实例32课件讲解.pptx

选取可比实例

一、选取可比实例的重要性从交易实例中选取符合一定条件的交易实例作为参照比较的交易实例。——将这些符合一定条件、可以作为参照比较的交易实例称为可比实例。

二、选取可比实例的要求(一)选取可比实例的数量要求从理论上讲，选取的可比实例越多越好。从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取3-5个，但不得少于3个。

二、选取可比实例的要求(二)选取可比实例的质量要求1.可比实例的交易方式应适合估价目的买卖目的的估价——选取买卖实例为可比实例租赁目的的估价——选取租赁实例为可比实例

2.可比实例房地产应与估价对象房地产相似（2）与估价对象的用途相同（3）与估价对象的权利性质相同（4）与估价对象的档次相当（1）与估价对象的区位相近

大类建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、简易结构。（6）与估价对象的建筑结构相同（5）与估价对象的规模相当大类建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、简易结构。

3.可比实例的成交日期应接近价值时点（1）可比实例的成交日期与价值时点相差不宜超过1年、不得超过2年（2）可比实例的成交日期不得晚于价值时点4.可比实例的成交价格应尽量为正常价格（1）要求可比实例的成交价格是正常价格，（2）或者能够修正为正常价格。

二、选取可比实例的要求(三)选取可比实例应注意的其他问题（1）估价对象为房地的，应选取类似房地的交易实例；（2）估价对象为土地的，应选取类似土地的交易实例；（3）估价对象为建筑物的，应选取类似建筑物的交易实例。