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房屋租赁及物业管理服务合同书

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________，以下简称“甲方”

乙方（承租方）：__________，以下简称“乙方”

丙方（物业管理方）：__________，以下简称“丙方”

第一章总则

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方房屋的出租、乙方房屋的承租以及丙方提供的物业管理服务事宜，经充分协商达成一致，签订本合同。

1.2本合同所涉及的房屋位于__________（省/市/区），建筑面积为__________平方米，房屋所有权证编号为__________。

1.3本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

第二章房屋出租

2.1甲方同意将本合同约定的房屋出租给乙方使用，乙方同意承租甲方房屋。

2.2甲方保证出租的房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

2.3乙方租赁房屋期间，应合理使用房屋及附属设施，按照甲方的要求进行房屋使用。

2.4乙方在租赁期内，未经甲方书面同意，不得将房屋转租、分租或以其他方式提供给第三方使用。

2.5乙方在租赁期内应按照约定支付房屋租金，租金支付方式为__________（月付/季付/年付），每期租金为__________元。

第三章物业管理服务

3.1丙方作为物业管理方，应按照本合同约定，为乙方提供优质的物业管理服务。

3.2丙方应保证房屋及附属设施的正常运行，对房屋及附属设施进行定期检查、维修，保证房屋及附属设施的安全。

3.3丙方应对乙方提供的物业管理服务进行监督，保证服务质量，对乙方提出的合理诉求应及时予以解决。

3.4丙方应按照甲方的要求，对乙方进行物业管理费用的收取，费用支付方式为__________（月付/季付/年付），每期物业管理费用为__________元。

第四章权利与义务

4.1甲方权利与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取房屋租金；

（2）甲方有权对乙方进行房屋使用情况的监督；

（3）甲方应按照本合同约定，将房屋出租给乙方使用；

（4）甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律问题。

4.2乙方权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用房屋；

（2）乙方有权要求丙方提供优质的物业管理服务；

（3）乙方应按照本合同约定支付房屋租金；

（4）乙方应合理使用房屋及附属设施，不得损坏。

4.3丙方权利与义务：

（1）丙方有权按照本合同约定收取物业管理费用；

（2）丙方应按照本合同约定提供优质的物业管理服务；

（3）丙方应对乙方提出的合理诉求予以解决；

（4）丙方应保证房屋及附属设施的正常运行。

第五章违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的__________%。

5.2甲方未按约定将房屋出租给乙方，导致乙方无法按照本合同约定使用房屋的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的__________%。

5.3乙方未按约定支付房屋租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，违约金为本合同总金额的__________%。

5.4丙方未按约定提供物业管理服务，乙方有权要求丙方承担违约责任，违约金为本合同总金额的__________%。

第六章房屋维修与保养

6.1甲方负责房屋主体结构的安全，并保证在租赁期内对房屋主体结构进行必要的维修。

6.2乙方负责房屋内部设施的日常保养，对于因使用不当造成的损坏，乙方应承担维修费用。

6.3若房屋及附属设施出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的__________小时内予以修复。

6.4甲方对房屋进行的维修不得影响乙方的正常使用，若确需暂停使用，甲方应提前__________天通知乙方。

6.5乙方在租赁期末应将房屋及附属设施恢复原状，对于无法恢复的部分，乙方应按照甲方的合理要求支付恢复费用。

第七章安全管理

7.1甲方应保证房屋的安全设施齐全，包括但不限于消防设施、安全通道等。

7.2乙方在使用房屋过程中，应遵守消防安全规定，不得擅自更改或损坏安全设施。

7.3丙方负责对房屋进行定期的安全检查，保证房屋使用安全。

7.4若乙方违反安全规定，造成安全或安全隐患，乙方应承担相应的法律责任。

7.5乙方在租赁期内，如发生安全，应立即通知甲方和丙方，并采取有效措施防止扩大。

第八章保险

8.1甲方应保证房屋在租赁期内有有效的保险，包括但不限于房屋主体结构保险、第三者责任保险等。

8.2乙方应自行承担因使用房屋产生的个人财产