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中大·文儒德项目可行性分析LOGO汇报时间：2018年6月22日汇报人：第五组资料来自于企业资料，致谢中大·文儒德
项目基本信息均价40000元/㎡占地面积56898㎡建筑面积26000㎡容积率3绿化率30%停车位1868个物业费2元/㎡/月总户数799户
项目投资--------地块项目开发指标表地块项目开发指标产品数量（㎡）销售收入（万元）均价（万元/㎡）住宅面积13290030567023000商铺面积153006186040431车库数量2964（位）49891.2销售收入合计417421.2中大文儒德项目总用地面积170695㎡，住宅出让面积136556㎡，商铺出让面积34139㎡，出让价格417421.2万元。项目开发指标如表所示。
序号项目估算依据金额（万元）1规划、设计费建安工程费×3%8002可行性研究费建安工程费×1.5%4503水文地质勘察费建安工程费×0.5%2004道路费建安工程费×2.5%6005供水费建安工程费×2.5%7006供电费建安工程费×2.5%8507土地平整费60元/㎡15808合计3037.902项目投资--------前期费用工程估算
项目投资--------地块项目开发经营分析编号建筑成本类型项目开发经营分析（万元）1住宅工程建安费（造价、含设备）332252商业房工程建安费（造价、含设备）30603车库工程建安费（造价、含设备）7113.6建安费合计43398.64土地成本2150005资金成本（含利息、融资成本）20671.8886前期费用3037.9028基础设施建筑费5107.2公共商业配套建筑费889.29其他工程费用1084.96510不可预见费用1735.944表一地块项目开发经营分析
项目投资--------地块项目开发经营分析编号建筑成本类型项目开发经营分析（万元）11开发期税费、房修基金4174.21212管理费及间接开发费2000开发成本小计297099.9113银行借款97099.91114销售收入417421.215销售费用16696.84816营业税20871.0617城建费1460.974218教育附加税83.4842开发经营总成本336212.277419毛利润81208.922620企业所得税20302.2306净利润60906.6919项目开发收益60906.6919表二地块项目开发经营分析
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