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二手房定金协议书5

一、协议双方基本信息

(1)本协议签订双方为：甲方（出卖方）_________，乙方（买受方）_________。甲方为中华人民共和国公民，身份证号码为_________；乙方为中华人民共和国公民，身份证号码为_________。双方自愿按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出售位于_________的房产（以下简称“该房产”）事宜达成如下协议。

(2)甲方保证该房产权属清晰，不存在任何权利瑕疵，不存在抵押、查封、冻结等法律障碍。甲方承诺，在签订本协议前，该房产未被查封、抵押、拍卖，未涉及任何诉讼纠纷，且不存在拖欠税费、物业费等情况。乙方同意在签订本协议前，对甲方提供的房产信息进行核实，并承担由此产生的相关费用。

(3)乙方承诺在签订本协议后，如因自身原因导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。乙方保证在签订本协议时具有完全民事行为能力，且在签订本协议时未受到任何欺诈、胁迫等情形的影响。如乙方在签订本协议后，因个人原因导致无法履行本协议，乙方应向甲方支付违约金_________元。

二、房屋基本信息及交易条件

(1)本协议涉及的房产位于_________，具体地址为_________。该房产为住宅性质，建筑面积为_________平方米，房屋结构为_________，建成年代为_________年。根据市场调查，该房产所在区域近年来房价上涨明显，同比涨幅达到_________%，且近年来该区域配套设施不断完善，教育资源丰富，交通便利，居住环境优越。

(2)双方就交易条件达成以下共识：甲方同意以人民币_________万元的价格将上述房产出售给乙方。本交易价格为含税价格，包括但不限于房屋本身的价格、土地使用权的转移费用等。乙方在签订本协议后_________个工作日内，向甲方支付人民币_________万元作为定金，该定金在正式合同签订后转为购房款的一部分。若因乙方原因导致交易失败，甲方有权扣除已支付定金作为违约金。

(3)交易过程中，双方应遵守以下约定：甲方应在乙方支付定金后_________个工作日内，向乙方提供完整的房产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。若甲方提供的房产权属证明文件存在瑕疵，导致交易无法进行，甲方应承担相应的法律责任。乙方在签订正式合同前，有权对房产进行实地考察，对房屋状况、配套设施等进行全面了解。如乙方在实地考察过程中发现房屋存在严重质量问题或与甲方提供的信息不符，有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的定金。

三、定金支付及违约责任

(1)本协议签订后，乙方应在_________个工作日内向甲方支付人民币_________万元作为定金，该定金作为双方签订正式房屋买卖合同的预付款。定金支付方式为：乙方将定金通过银行转账或现金方式直接支付至甲方指定的账户，甲方在收到定金后应及时出具收据，确认收到定金。定金支付后，如因乙方原因导致房屋买卖合同无法签订，乙方无权要求甲方返还定金；如因甲方原因导致房屋买卖合同无法签订，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

(2)若乙方在支付定金后未能在约定的时间内与甲方签订正式的房屋买卖合同，视为乙方违约。在此情况下，乙方应向甲方支付违约金人民币_________万元。违约金的支付方式为：乙方应在接到甲方书面通知后_________个工作日内，将违约金支付至甲方指定的账户。甲方收到违约金后，视为乙方对违约行为的完全认可，双方之间的房屋买卖关系终止。

(3)若甲方在乙方支付定金后，未能在约定的时间内提供完整的房产权属证明文件，导致乙方无法及时签订正式的房屋买卖合同，视为甲方违约。在此情况下，甲方应向乙方支付违约金人民币_________万元。甲方应在接到乙方书面通知后_________个工作日内，将违约金支付至乙方指定的账户。此外，甲方还应赔偿乙方因违约所造成的其他损失，包括但不限于乙方因错过购房时机而产生的经济损失。如乙方因甲方违约而遭受的损失超过约定的违约金数额，甲方应按实际损失进行赔偿。

此外，若双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。