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买房保证书模板

一、保证事项概述

(1)本保证书旨在明确甲方（以下简称“保证人”）对于乙方（以下简称“买受人”）在购买甲方房产过程中所承担的保证责任。保证人承诺，在买受人购买甲方房产并签订相关合同后，将严格遵守合同约定，确保买受人能够按照合同约定的时间、金额和条件完成房产的购买。同时，保证人承诺在买受人履行合同过程中，如遇任何可能导致合同无法履行的情形，将立即采取一切必要的措施，包括但不限于协调解决争议、提供资金支持等，以确保买受人能够顺利获得房产所有权。

(2)保证事项主要包括但不限于以下几点：首先，保证人保证所出售的房产为合法拥有并有权出售的，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况；其次，保证人保证房产的买卖价格公允，不存在欺诈、隐瞒等不正当行为；再次，保证人保证在买受人签订合同后，将按照合同约定的时间向买受人交付房产，并协助买受人办理房产过户手续；最后，保证人承诺在买受人购买房产过程中，如因保证人原因导致合同无法履行，将承担相应的违约责任，并赔偿买受人的损失。

(3)保证人深知保证事项的重要性，故特此郑重承诺，将严格按照国家法律法规、合同约定以及诚实信用的原则，履行本保证书所载明的各项保证责任。保证人承诺，在保证期间内，如因自身原因导致保证事项无法履行，将承担相应的法律责任，并承担由此给买受人造成的全部损失。保证人同时承诺，在保证期间内，如因不可抗力等因素导致保证事项无法履行，将及时通知买受人，并采取一切可能的措施减轻损失，同时将依法承担相应的责任。

二、保证内容详细说明

(1)本保证书所述保证内容具体如下：保证人对买受人购买房产的行为给予充分信任，并承诺在买受人按照合同约定支付房款后，将在合同约定的期限内将房产过户至买受人名下。保证人保证所出售房产的产权清晰，不存在任何法律纠纷或权属争议，包括但不限于抵押权、查封、租赁等限制性权利。保证人承诺在买受人支付房款并完成过户手续前，将妥善保管房产，不得擅自处分。

(2)保证人对买受人购买的房产承担如下义务：一、在买受人支付首付款后，保证人应立即办理房产过户手续，确保买受人在合同约定的期限内取得房产所有权证书；二、在房产过户过程中，保证人将积极配合买受人办理相关手续，提供必要的证明文件和协助，确保过户顺利进行；三、如因保证人原因导致房产过户延迟，保证人将承担相应的违约责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。

(3)保证人对买受人购买的房产质量承担如下保证：一、保证人所出售的房产符合国家有关建筑质量标准，不存在结构性隐患和质量缺陷；二、保证人承诺在买受人入住后的一定期限内，对房产出现的质量问题负责维修，确保房产的正常使用；三、如因保证人提供的房产存在质量问题，导致买受人遭受损失，保证人将承担相应的赔偿责任，并负责修复或更换存在问题的房产部分。

三、违约责任及处理方式

(1)如保证人未能按照本保证书约定的内容履行保证责任，导致买受人遭受经济损失，保证人将承担以下违约责任：首先，对于因保证人原因导致房产过户延迟，每延迟一日，保证人应向买受人支付相当于每日房产总价值万分之一的违约金；其次，如因保证人提供的房产存在质量问题，造成买受人财产损失，保证人将按照实际损失的三倍进行赔偿；最后，如因保证人隐瞒房产信息，导致买受人遭受其他损失，保证人应全额赔偿。

(2)以往案例中，某市某房产开发商因未能按时交付房产，导致购房者损失数十万元。根据合同约定和当地相关法律法规，开发商被判决支付购房者违约金及赔偿金共计人民币一百万元。此案例表明，违约责任不仅限于违约金，还包括实际损失赔偿。

(3)若买受人因保证人违约行为遭受损害，可采取以下处理方式：首先，买受人可向保证人发出书面催告，要求其在催告之日起三日内履行保证义务；如保证人在规定期限内仍未履行，买受人可向法院提起诉讼，要求保证人承担违约责任；此外，买受人还可根据实际情况，选择仲裁等其他法律途径解决纠纷。在处理过程中，买受人应保留相关证据，包括但不限于合同、付款凭证、沟通记录等，以便在必要时提供证据支持。

四、其他约定事项

(1)本保证书签订后，任何一方不得擅自变更或解除保证内容。如因不可抗力导致保证无法履行，双方应立即协商解决，并采取一切可能的措施减轻损失。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等，双方应提供相关证明材料。

(2)本保证书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方在履行保证义务过程中产生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应继续履行本保证书约定的义务。

(3)本保证书未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本保证书具有同等法律效力。本保证书自双方签字（或盖章）之日起生效，至买受人取得房产所有权证书之日止。在保证