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学校前期物业合同

合同编号：__________

一、合同主体

1.甲方（学校）

1.1学校名称：[学校具体名称]

1.2学校地址：[学校详细地址]

1.3联系方式：[学校联系电话]

2.乙方（物业公司）

2.1物业公司名称：[物业公司具体名称]

2.2物业公司地址：[物业公司详细地址]

2.3联系方式：[物业公司联系电话]

二、服务范围与内容

1.服务区域

1.1校园范围界定：甲方所属校园区域，包括教学区、办公区、生活区、运动区等，具体范围以校园规划图为准。

1.2建筑物及附属设施：校园内的各类建筑物，包括教学楼、办公楼、图书馆、体育馆、学生宿舍等，以及相关的附属设施，如道路、停车场、围墙、水电设施等。

2.服务内容

2.1环境卫生管理

负责校园内公共区域的日常清扫、保洁工作，包括教学楼、办公楼、图书馆、体育馆等室内公共区域及校园道路、广场等室外公共区域。

定期对垃圾桶、垃圾站进行清理和消毒，保持校园环境的清洁卫生。

2.2安全保卫服务

设立门岗，对进出校园的人员和车辆进行登记和检查，维护校园秩序。

定时进行校园巡逻，防范各类安全的发生。

配合学校开展安全教育和应急演练活动，提高师生的安全意识和应急能力。

2.3设施设备维护

对校园内的水电设施、消防设施、电梯等设备进行日常维护和保养，保证设备的正常运行。

及时处理各类设施设备的故障和损坏，保证教学和生活的正常进行。

2.4绿化养护服务

负责校园内绿化区域的日常养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。

定期对校园内的绿化景观进行调整和优化，提升校园环境的美观度。

2.5客户服务

设立客服中心，及时处理师生的投诉和建议，提高服务质量。

协助学校开展各类活动，提供必要的后勤保障服务。

三、服务标准与要求

1.总体服务标准

1.1服务质量目标：乙方应按照国家和地方相关法律法规以及行业标准，为甲方提供优质、高效的物业服务，保证校园环境整洁、安全、有序，设施设备运行正常，师生满意度达到[具体数值]%以上。

1.2服务规范与流程：乙方应制定完善的服务规范和流程，并严格按照规范和流程开展服务工作。服务规范和流程应包括但不限于环境卫生管理、安全保卫服务、设施设备维护、绿化养护服务、客户服务等方面的内容。

2.各项服务具体标准

2.1环境卫生标准

校园内公共区域应保持干净整洁，无垃圾杂物、无积水积尘。

教学楼、办公楼、图书馆、体育馆等室内公共区域应每天进行清扫和保洁，地面干净、门窗明亮、桌椅摆放整齐。

垃圾桶、垃圾站应定期清理和消毒，垃圾清运及时，无异味散发。

2.2安全保卫要求

门岗应24小时有人值守，对进出校园的人员和车辆进行严格登记和检查，严禁无关人员和车辆进入校园。

校园巡逻应定时进行，巡逻路线和时间应合理安排，保证校园内各个区域都能得到有效的巡查。

安全保卫人员应具备良好的身体素质和专业技能，熟悉安全保卫工作的流程和要求，能够及时处理各类安全和突发事件。

2.3设施设备维护细则

水电设施应定期进行检查和维护，保证水电供应正常，无跑冒滴漏现象。

消防设施应定期进行检测和维护，保证消防设施完好有效，能够在火灾发生时及时发挥作用。

电梯应定期进行保养和维修，保证电梯运行安全，无故障隐患。

2.4绿化养护规范

绿化区域应定期进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保证植物生长良好，景观效果良好。

绿化养护人员应具备一定的专业知识和技能，熟悉绿化养护工作的流程和要求，能够根据植物的生长情况和季节变化进行合理的养护操作。

2.5客户服务标准

客服中心应每天按时开放，接待师生的投诉和建议，并及时进行处理和反馈。

客服人员应具备良好的服务态度和沟通能力，能够热情、耐心地为师生提供服务，解决问题。

四、服务费用及支付方式

1.服务费用构成

1.1基本服务费：根据校园面积、服务内容、服务标准等因素，经双方协商确定，乙方为甲方提供物业服务的基本服务费为每月人民币[具体金额]元。

1.2特约服务费（如有）：如甲方需要乙方提供超出本合同约定范围的服务，双方应另行协商服务内容和费用，并签订补充协议。

1.3其他费用说明：如因不可抗力或其他特殊原因导致乙方服务成本增加，双方应根据实际情况协商调整服务费用。

2.服务费用标准

2.1费用计算方式：基本服务费按照每月固定金额计算，特约服务费根据实际服务内容和工作量进行计算。

2.2收费依据：服务费用的收费依据为国家和地方相关法律法规以及行业标准，同时结合本合同约定的服务内容和服务标准进行确定。

3.支付方式与时间

3.1付款方式：甲方应通过银行转账的方式将服务费用支付给乙方。乙方应在收到服务费用后，及时为甲方开具正规发票。

3.2付款时间节