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棚改房买卖合同

一、合同概述

(1)本合同编号为XXXXXX，签订日期为XXXX年XX月XX日，甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方位于XXXX市XXXX区XXXX路XXXX号房屋事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

(2)根据我国《城市房屋拆迁管理条例》及相关法律法规，甲方因城市棚户区改造项目需要，购买乙方上述房屋。乙方同意将上述房屋及其附属设施出售给甲方。经双方协商，甲方同意以人民币XXXX万元整的价格购买乙方上述房屋，该价格包含房屋本体及其附属设施、土地使用权等所有权益。

(3)本合同签订后，甲乙双方应严格遵守国家法律法规及本合同约定，确保交易安全、合法、合规。甲方在支付房屋价款后，乙方应配合甲方办理房屋产权过户手续，确保甲方在合同约定的期限内取得房屋所有权。如因乙方原因导致甲方无法按时取得房屋所有权，乙方应承担相应的法律责任，包括但不限于退还房屋价款、支付违约金等。同时，本合同自签订之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

二、买卖双方基本信息

(1)甲方（买方）为中华人民共和国公民，姓名为XXX，身份证号码为XXXXXXX，住址为XXXX市XXXX区XXXX路XXXX号，联系电话为XXX-XXXX-XXXX。甲方从事建筑行业，具有丰富的房地产投资经验，曾成功投资多个房地产项目，总价值超过人民币XX亿元。

(2)乙方（卖方）为中华人民共和国法人，名称为XXXX房地产开发有限公司，统一社会信用代码为XXXXXXX，注册地址为XXXX市XXXX区XXXX路XXXX号，法定代表人为XXX，联系电话为XXX-XXXX-XXXX。乙方成立于XXXX年，是一家专注于房地产开发与销售的企业，拥有房地产开发一级资质，开发项目遍布全国多个城市。

(3)双方在签订本合同时，均具备完全民事行为能力，甲方已充分了解乙方提供的房屋信息，包括房屋产权、权属来源、抵押情况等，并确认所购房屋符合国家相关规定。双方同意，在合同履行过程中，如因一方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致合同无法履行，该方应承担全部责任，包括但不限于退还房屋价款、支付违约金等。

三、房屋基本情况

(1)乙方出售的房屋位于XXXX市XXXX区XXXX路XXXX号，房屋产权证号为XXXX，土地证号为XXXX。该房屋为住宅性质，建筑面积为150平方米，套内使用面积为120平方米，共有权证面积为150平方米。房屋建设于XXXX年，属于多层住宅，共6层，该房屋位于第3层，采光良好，无遮挡。

(2)房屋内部装修情况如下：客厅装修采用品牌地板，墙面为高级壁纸，整体风格现代简约；卧室配备品牌家具，床、衣柜、书桌等一应俱全；厨房装修采用整体橱柜，配备品牌油烟机、燃气灶等厨具；卫生间装修采用品牌瓷砖，配置品牌卫浴设施。此外，房屋配备中央空调、太阳能热水器等设施，生活便利。

(3)房屋所在小区为XXXX小区，位于XXXX市中心区域，交通便利，周边配套设施齐全。小区内有幼儿园、中小学、医院、商场、超市等生活设施，距离地铁站仅500米，距离市中心商业区仅1公里。小区绿化率为30%，设有健身器材、儿童游乐场等公共设施，居住环境舒适。近年来，该小区房价持续上涨，同比涨幅达到XX%，成为该区域房价的代表之一。

四、合同履行与违约责任

(1)本合同签订后，甲乙双方应按照以下约定履行合同：

a.甲方应在合同签订后XX个工作日内，向乙方支付房屋总价款的XX%，即人民币XX万元整。

b.乙方应在收到甲方支付的购房款后XX个工作日内，向甲方提供房屋产权过户所需全部文件，并协助甲方办理过户手续。

c.房屋产权过户手续完成后，甲方应在XX个工作日内，支付剩余的购房款人民币XX万元整。

(2)若甲方未按约定支付购房款，应向乙方支付未支付款项的XX%作为违约金。若乙方未按约定提供文件或协助办理过户手续，应向甲方支付人民币XX万元整的违约金。

(3)在合同履行过程中，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。如因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。