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棚改房屋买卖合同协议书

一、合同基本信息

(1)本合同编号为______，签订日期为______，以下简称“本合同”。本合同由甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下位于______市______区______街道______号的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，乙方购买该房屋事宜，经双方充分协商，达成如下协议：

(2)该房屋的产权证号为______，土地证号为______，房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋结构为______。该房屋所有权、土地使用权、抵押权等权利均归甲方所有，且不存在任何权属纠纷。

(3)本合同签订后，双方应严格履行合同约定，甲方应保证该房屋的合法、合规，不存在任何违法、违规情况，且不存在任何未了结的债务和纠纷。乙方在购买该房屋时应确保其符合自身需求，并对该房屋的实际情况进行充分了解，包括但不限于房屋的质量、结构、配套设施等。

二、房屋基本情况

(1)该房屋位于______市______区______街道______号，占地面积为______平方米，总建筑面积为______平方米，层数为______层，其中地上______层，地下______层。该房屋建成于______年，建筑风格为______，属于______类型住宅。根据当地房屋管理部门提供的数据，该区域房屋的平均价格为每平方米______元，该房屋的评估价值为______万元。

(2)该房屋配套设施齐全，包括但不限于：客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等。室内装修为______，装修时间为______年，装修预算约为______万元。该房屋所在小区绿化覆盖率为______%，设有______个停车位，物业管理费为每月______元。此外，该小区附近有______所学校、______家医院、______个购物中心等生活配套设施。

(3)该房屋所在区域交通便利，距离______地铁站约______米，有多条公交线路经过，出行方便。根据当地统计局数据，该区域近年来人口增长率为______%，房屋租赁市场需求旺盛。同时，该区域近年来房价上涨幅度为______%，未来增值潜力较大。以该区域一栋类似房屋为例，自______年至______年，该房屋价格从______万元上涨至______万元，涨幅达到______%。

三、买卖双方权利义务

(1)甲方作为该房屋的合法所有权人，有权将其房屋出售给乙方。甲方承诺，在合同签订前，该房屋未设立抵押权、租赁权、共有权等任何权利限制，且不存在任何权属争议。甲方应于合同签订后______个工作日内，将房屋产权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。若因甲方原因导致乙方无法及时办理房屋过户手续，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此造成的损失。例如，若因甲方未履行告知义务导致乙方在购买房屋后才发现房屋存在重大瑕疵，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并支付相当于已付款额_____%的违约金。

(2)乙方在签订本合同时，应确保其具备完全民事行为能力，且购买该房屋的资金来源合法。乙方应于合同签订后______个工作日内，向甲方支付定金______万元，并在______个工作日内支付房屋总价款的______%，剩余款项应在办理房屋过户手续前全部支付。若乙方未按约定支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于已付款额_____%的违约金。此外，乙方在购买房屋后，应按照物业管理规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质。若因乙方违规使用房屋导致第三方索赔，乙方应承担全部责任。

(3)双方应于合同签订后______个工作日内，共同到当地房地产交易中心办理房屋过户手续。甲方应配合乙方办理房屋产权转移登记，并在过户手续完成后，将房屋产权证等相关证件交付给乙方。若因甲方原因导致过户手续延迟，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。例如，若因甲方未及时提供相关证明文件导致过户手续延迟，甲方应赔偿乙方每日______元的逾期过户费用。同时，双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，不得进行任何违法交易行为。若违反相关规定，双方应承担相应的法律责任。

四、合同生效与解除

(1)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为______年。在合同有效期内，除非双方另有约定或符合法定解除条件，否则任何一方不得擅自解除合同。合同履行期间，如遇国家政策调整、法律法规变更等情况，双方应协商一致，对本合同内容进行相应调整，以确保合同的继续履行。例如，若因国家征收该房屋所在区域，导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同，并按照国家相关规定处理相关事宜。

(2)合同解除的条件包括但不限于以下情况：甲方未按约定提供房屋或提供房屋存在