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棚户区房屋拆迁产权调换合同书精选3

一、合同基本信息

(1)本合同编号为XXXXXX，签订日期为XXXX年XX月XX日，甲方（拆迁方）为XXXX市XX街道办事处，乙方（被拆迁方）为XXXX市XX社区居民。根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》及国家、地方有关法律法规和政策，结合棚户区改造项目实际情况，双方本着公平、公正、自愿的原则，就房屋拆迁产权调换事宜达成以下协议。

(2)甲方负责XXXX市XX社区棚户区改造项目的拆迁工作，乙方拥有该区域内一处房屋产权，房屋建筑面积为XX平方米，房屋所有权证号为XXXX。本次拆迁涉及房屋共计XX套，拆迁总面积XX平方米。根据拆迁补偿安置方案，乙方选择产权调换方式进行安置。

(3)甲方承诺在拆迁过程中，严格按照国家有关法律法规和政策执行，确保拆迁补偿安置工作公开、公平、公正。乙方同意甲方对房屋进行拆除，并在拆除后按照本合同约定进行产权调换。具体调换的房屋位于XXXX市XX区XX街道XX号，建筑面积为XX平方米，房屋所有权证号为XXXX。甲方将在本合同签订后XX个工作日内，将调换房屋的相关产权证明文件交付给乙方。

(4)乙方同意在签订本合同后XX个工作日内，将原房屋内的所有物品搬离，确保房屋拆除工作的顺利进行。拆除过程中，甲方将负责妥善处理拆除产生的废弃物，并保证拆除工作符合相关环保要求。拆除后，甲方将对原房屋地基进行平整，并恢复原状。

(5)本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。如遇特殊情况导致合同无法履行，双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

(6)本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

二、产权调换原则与内容

(1)本产权调换合同遵循公平、公正、合理的原则，确保被拆迁方的合法权益不受侵害。在调换过程中，甲方将根据国家有关法律法规和政策，结合被拆迁房屋的面积、结构、位置等因素，确定调换房屋的类型、面积和区位。调换房屋的面积不得低于原房屋建筑面积，并确保被拆迁方在调换后能够享受到不低于原房屋的居住条件。

(2)产权调换的具体内容如下：乙方原房屋位于XXXX市XX区XX街道XX号，建筑面积为XX平方米，调换房屋位于XXXX市XX区XX街道XX号，建筑面积为XX平方米。调换房屋的区位选择将充分考虑乙方的意愿和实际情况，确保乙方在调换后能够继续在原社区内居住。调换房屋的配套设施和公共服务水平将不低于原房屋，满足乙方的基本生活需求。

(3)产权调换过程中，甲方将负责办理房屋产权转移手续，确保乙方在调换后能够顺利取得新房屋的产权证明。调换房屋的交付时间将根据工程进度和乙方实际情况确定，一般不超过拆迁协议签订之日起XX个月内完成。在此期间，甲方将对调换房屋进行必要的装修和配套设施完善，确保乙方能够入住。乙方在接到入住通知后，应在XX日内办理入住手续。

三、产权调换具体条款

(1)本合同中，产权调换房屋的面积计算以房屋所有权证载明的建筑面积为准。若原房屋建筑面积为XX平方米，则调换房屋的建筑面积不得低于XX平方米。例如，若原房屋建筑面积为80平方米，则调换房屋的建筑面积不得低于80平方米。如调换房屋的建筑面积超过原房屋面积，超出部分的费用按市场评估价的XX%由乙方承担。

(2)产权调换房屋的区位选择由乙方提出初步意向，甲方根据实际情况和区位条件进行审核，最终确定调换房屋的具体位置。以XXXX市棚户区改造项目为例，若乙方原居住在市中心区域，甲方将优先提供同等区位或区位条件更好的调换房屋。如调换房屋位于市中心，则乙方可获得XX平方米的调换房屋，若位于郊区，则可获得XX平方米的调换房屋。

(3)产权调换房屋的交付标准应满足以下条件：房屋结构安全、墙面平整、地面硬化、门窗齐全、室内设施齐全。以XXXX市棚户区改造项目某小区为例，调换房屋的室内装修标准包括：墙面涂刷、地面铺设瓷砖、安装防盗门、配备厨房卫生间等基本设施。调换房屋的交付时间为拆迁协议签订之日起XX个月内，若因不可抗力因素导致延期，甲方应提前XX日通知乙方，并给予相应的补偿。

(4)产权调换房屋的产权转移手续由甲方负责办理，包括但不限于房屋产权证的变更、登记等。乙方在收到调换房屋的产权证明后，应及时办理入住手续。若因甲方原因导致产权转移手续延误，每延误一日，甲方应向乙方支付XX元人民币的违约金。

(5)若乙方对调换房屋的面积、区位、交付标准等有异议，可在接到入住通知之日起XX日内向甲方提出，甲方应在XX日内予以答复。若双方协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、违约责任及争议解决

(1)甲方如未按合同约定的时间完成房屋拆除和调换房屋的交付，每逾期一日，应向乙方支付相当于调换房屋市场评估价值1