棚户区房屋买卖合同(共6页).docxVIP

PAGE

1-

棚户区房屋买卖合同(共6页)

第一章房屋买卖基本约定

第一章房屋买卖基本约定

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定，旨在明确房屋买卖双方的权利义务，保障双方的合法权益。

(2)本合同所指房屋，包括但不限于房屋的产权证载明的建筑物、附属设施及土地使用权。买卖双方应确保房屋产权清晰，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等限制性权利。

(3)房屋买卖价格由买卖双方协商确定，并在本合同中明确约定。该价格应包含房屋本身的价格、附属设施的价格、土地使用权出让金等所有费用。买卖双方应保证价格的公平合理，不得存在欺诈、哄抬价格等不正当行为。

(4)买卖双方应按照国家有关房地产登记的规定，办理房屋产权过户手续。买卖双方应在本合同签订之日起一定期限内，共同前往房地产登记机构办理过户手续。如因一方原因导致过户手续无法按时办理，应承担相应的法律责任。

(5)买卖双方应保证所提供的相关文件真实有效，包括但不限于身份证、户口本、房产证、土地使用权证等。如因提供虚假文件导致合同无法履行或产生其他法律纠纷，责任由提供虚假文件的一方承担。

(6)买卖双方应在本合同签订之日起一定期限内，将房屋交付给买方。交付时，房屋应处于良好状态，符合合同约定的使用条件。如因房屋质量问题导致买方无法正常使用，卖方应承担相应的修复责任或赔偿损失。

(7)买卖双方应遵守国家关于房地产交易税费的相关规定，自行承担房屋交易过程中产生的税费。如因一方未履行税费缴纳义务导致合同无法履行或产生其他法律纠纷，责任由未履行义务的一方承担。

(8)买卖双方应在本合同签订之日起一定期限内，完成房屋买卖合同的备案手续。如因一方原因导致备案手续无法按时完成，应承担相应的法律责任。

(9)本合同未尽事宜，由买卖双方另行协商解决。协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

(10)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

第二章房屋买卖双方权利义务

第二章房屋买卖双方权利义务

(1)买方权利义务

买方有权要求卖方提供房屋产权证明文件，并对房屋的真实性、合法性进行核实。买方在签订合同前有权要求查看房屋实物，并对房屋的结构、设施等进行全面检查。如买方在检查中发现房屋存在质量问题，有权要求卖方进行修复或减少房价。买方在合同约定的期限内支付房款，逾期未支付的，应向卖方支付违约金，违约金比例按合同约定执行。

案例：在某市，买方在签订房屋买卖合同时，未对房屋进行充分检查，后发现房屋存在严重漏水问题。经鉴定，漏水原因系房屋墙体裂缝导致。买方要求卖方承担修复责任，但卖方以房屋已过保修期为由拒绝。最终，法院判决卖方承担修复责任，并赔偿买方相应损失。

(2)卖方权利义务

卖方应保证房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。卖方应向买方提供房屋产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。卖方有义务配合买方办理房屋过户手续，并在合同约定的期限内完成过户。卖方应保证房屋在交付时符合合同约定的使用条件，如有质量问题，应承担修复责任或赔偿损失。

案例：在某城市，卖方在出售房屋时，未告知买方房屋存在违章建筑。买方在入住后发现违章建筑，要求卖方拆除。卖方以拆除费用过高为由拒绝。法院审理后判决卖方承担拆除违章建筑的费用，并赔偿买方因此遭受的损失。

(3)付款及税费承担

买方应按照合同约定的时间、金额支付房款。付款方式可包括一次性付款、分期付款等。如买方逾期付款，应向卖方支付违约金。卖方应向买方提供房屋交易税费缴纳的详细清单，买方应在合同约定的期限内缴纳相关税费。如因卖方未提供完整税费清单导致买方逾期缴纳税费，卖方应承担相应的责任。

案例：在某地区，买方在签订房屋买卖合同时，卖方未告知买方房屋交易税费的具体金额。买方在办理过户手续时，发现税费远高于预期，导致买方资金紧张。经协商，卖方同意承担部分税费，并支付买方违约金。

第三章房屋买卖合同履行及违约责任

第三章房屋买卖合同履行及违约责任

(1)合同履行

房屋买卖合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的义务。卖方应确保在合同约定的期限内交付房屋，并配合买方办理过户手续。买方应在合同约定的期限内支付房款，并办理房屋交接手续。双方应按照合同约定的条款，妥善保管房屋，确保房屋在交付时保持良好的状态。

案例：在某市，卖方在合同约定的时间内未交付房屋，买方要求卖方承担违约责任。经法院审理，判决卖方支付买方违约金人民币10万元，并承担房屋交付迟延期间的物业管理费用。

(2)违约责任

若买方未按合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金比例通常为未付款项的1%-3%。若卖方未按合同约定交付房屋，同样应向买方支付违约金，违约金比例通常为房屋总价款的1%-3%