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20XX

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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二零二四年度房地产联营协议书

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方联系方式

1.4合同双方注册地址

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目性质

2.5项目投资金额

3.合作方式

3.1合作模式

3.2合作期限

3.3合作比例

3.4合作收益分配

4.资金投入及使用

4.1资金投入方式

4.2资金投入时间

4.3资金使用范围

4.4资金使用监管

5.项目开发及建设

5.1项目开发计划

5.2项目建设进度

5.3项目质量标准

5.4项目验收标准

6.项目营销及销售

6.1营销策略

6.2销售方式

6.3销售价格

6.4销售监管

7.合作双方责任与义务

7.1双方责任划分

7.2双方义务履行

7.3合作期间争议解决

7.4合作终止条件

8.合作收益分配

8.1收益分配比例

8.2收益分配时间

8.3收益分配方式

9.合作终止及清算

9.1合作终止条件

9.2合作终止程序

9.3合作终止后的清算

10.合同变更与解除

10.1合同变更条件

10.2合同解除条件

10.3合同变更与解除的程序

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿标准

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同生效与终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同生效日期

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同附件内容

14.3合同附件效力

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：投资管理有限公司

1.2合同双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同双方联系方式

1.4合同双方注册地址

甲方注册地址：省市区路号

乙方注册地址：省市区路号

第二条项目概况

2.1项目名称

国际社区

2.2项目地点

省市区

2.3项目规模

总占地面积：1000亩，总建筑面积：200万平方米

2.4项目性质

住宅、商业、教育、娱乐综合体

2.5项目投资金额

总投资金额：50亿元人民币

第三条合作方式

3.1合作模式

甲乙双方共同出资，成立项目公司进行项目开发。

3.2合作期限

合作期限为20年，自项目公司成立之日起计算。

3.3合作比例

甲乙双方出资比例为60%：40%。

3.4合作收益分配

项目净利润的70%归甲乙双方按出资比例分配，剩余30%用于项目公司运营。

第四条资金投入及使用

4.1资金投入方式

甲乙双方以现金形式向项目公司投入资金。

4.2资金投入时间

甲乙双方应在项目公司成立后3个月内完成资金投入。

4.3资金使用范围

资金主要用于项目开发、建设、营销及销售。

4.4资金使用监管

双方应设立资金监管账户，对资金使用进行监督。

第五条项目开发及建设

5.1项目开发计划

项目开发周期为5年，分四个阶段实施。

5.2项目建设进度

项目建设进度按年度进行规划，每年度完成相应阶段的建设任务。

5.3项目质量标准

项目建设质量符合国家相关标准和规范。

5.4项目验收标准

项目完成后，由双方共同组织验收，验收合格后方可交付使用。

第六条项目营销及销售

6.1营销策略

采用线上线下相结合的营销策略，提升项目知名度和市场竞争力。

6.2销售方式

项目采用预售、现房销售和租赁等多种销售方式。

6.3销售价格

销售价格根据市场行情和项目定位进行调整。

6.4销售监管

销售过程中，双方应共同监督，确保销售行为的合规性。

第七条合作双方责任与义务

7.1双方责任划分

甲方负责项目的整体规划、建设、运营和管理；乙方负责项目资金投入、营销和销售。

7.2双方义务履行

甲乙双方应按照合同约定履行各自义务，确保项目顺利实施。

7.3合作期间争议解决

合作期间如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.4合作终止条件

1）项目开发完成且销售达到预定目标；

2）一方违反合同约定，经另一方书面通知后未在30日内纠正；

3）国家政策调整，导致项目无法继续实施。

7.5合作终止程序

合作终止时，双方应进行项目清算，清算完成后，项目公司终止运营。

7.6合作终止后的清算

清算过程中，双方应共同参与，确保清算工作的公平