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拆迁房屋买卖合同(合同范本)6

一、合同订立依据与原则

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规制定。合同订立过程中，双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，确保合同内容合法、合规，充分保护双方的合法权益。

(2)合同订立时，双方应严格按照国家有关拆迁政策和地方政府的具体规定执行，不得违反国家法律法规和政策导向。合同内容应真实反映房屋现状、权属关系及买卖双方的真实意愿，确保合同条款明确、具体，避免产生歧义。

(3)在合同订立过程中，双方应充分协商，就房屋买卖的相关事宜达成一致意见。合同条款应包括房屋的基本情况、价格、支付方式、交付时间、违约责任等内容，确保合同条款全面、详尽，为双方提供明确的权利义务界定。同时，合同还应包含争议解决机制，以便在发生纠纷时能够依法依约解决。

二、合同双方基本信息

(1)出卖方：张三，身份证号码：123456789012345678，联系电话：138xxxx5678，住址：XX省XX市XX区XX街道XX号。张三为合法拥有拆迁房屋产权人，房屋产权证号为XXA00001，房屋建筑面积为120平方米，位于XX市XX区，房屋用途为住宅。

(2)买受方：李四，身份证号码：123456789012345679，联系电话：139xxxx5679，住址：XX省XX市XX区XX街道XX号。李四为具有完全民事行为能力的自然人，长期居住在XX市，有稳定收入来源，购买拆迁房屋用于自住。

(3)双方在签订本合同时，均符合法律法规规定的条件。出卖方张三于2022年3月15日获得拆迁补偿款XX万元，并已向相关部门办理房屋产权过户手续，确保房屋权属清晰。买受方李四在签订合同前，已向银行申请了XX万元的个人住房贷款，贷款额度足以支付房屋总价款。双方在签订合同时，均具备相应的民事行为能力和支付能力。

三、拆迁房屋买卖相关条款

(1)房屋买卖价格：经双方协商一致，本房屋买卖总价款为人民币壹佰万元整（￥100,000.00）。买受方应在本合同签订之日起五个工作日内支付房屋总价款的50%作为定金，余款在房屋过户手续办理完毕并交付使用后五个工作日内一次性付清。

(2)房屋交付：出卖方应在本合同签订之日起十个工作日内，将房屋及附属设施交付给买受方。交付时，房屋应保持现状，无任何损坏或欠费。出卖方需确保房屋权属清晰，无任何争议或法律纠纷。

(3)履约保障：双方应严格按照合同约定履行各自义务。若出卖方未按时交付房屋，每逾期一日，应向买受方支付房屋总价款千分之五的违约金；若买受方未按时支付房款，每逾期一日，应向出卖方支付房屋总价款千分之五的违约金。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况部分或全部免除违约责任。

四、合同履行、违约责任及争议解决

(1)合同履行过程中，双方应严格遵循合同约定，确保各项条款得到有效执行。若一方违反合同约定，导致对方遭受经济损失，违约方应承担相应的赔偿责任。例如，若出卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，买受方有权要求出卖方支付违约金，并根据实际情况要求赔偿因延迟交付造成的额外费用。

(2)违约责任的具体计算方式如下：若一方违约，违约金按每日应支付金额的千分之五计算，累计违约金总额不超过合同总价款的百分之十。如违约行为严重，导致合同无法履行，受损方有权解除合同，并要求违约方承担全部经济损失。

(3)争议解决：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，确保案件公正审理。例如，在房屋买卖合同纠纷中，法院将根据合同约定、法律法规以及证据材料，判定双方的权利义务，并作出相应的判决。