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拆迁房买卖合同5

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方当事人分别为甲方（卖方）和乙方（买方）。甲方为_______，乙方为_______。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方拥有的位于_______的拆迁房（以下简称“本房屋”）的买卖事宜，经充分协商，达成如下协议：

(2)甲方承诺本房屋产权清晰，无任何权属争议，且不存在任何限制转让的情形。甲方保证其对该房屋拥有完全的处置权，能够合法有效地履行本合同约定的各项义务。乙方在签订本合同前已充分了解并认可本房屋的现状及可能存在的风险。

(3)乙方已对甲方及本房屋进行了充分了解，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、权属证明、周边环境、配套设施等。乙方确认本房屋符合其购买需求，并自愿接受本合同的所有条款。乙方承诺按照本合同约定支付房款，并履行买方的各项义务。

二、拆迁房基本情况

(1)本房屋位于_______，占地面积约为_______平方米，建筑面积约为_______平方米。该房屋原为_______年代建筑，属于拆迁范围内的旧房改造项目。根据当地政府发布的拆迁补偿政策，本房屋的拆迁补偿金额为_______万元。已有多栋类似拆迁房屋成功完成交易，成交价格普遍在_______万元至_______万元之间。

(2)本房屋所在区域近年来城市改造力度加大，周边配套设施逐步完善，包括_______医院、_______学校、_______公园等生活服务设施。根据当地房地产市场分析，该区域房价呈逐年上升趋势，预计未来增值潜力较大。以_______小区为例，该小区拆迁房成交价已从2018年的_______万元上涨至2023年的_______万元。

(3)本房屋所在地块已纳入拆迁范围，根据政府规划，该地块将建设成为_______综合体，包括住宅、商业、办公等多种业态。预计未来该区域将成为城市新的发展热点，本房屋的价值有望得到进一步提升。据相关数据显示，近年来类似拆迁房交易量逐年增加，市场需求旺盛，本房屋的出售将有利于买方获得良好的投资回报。

三、买卖双方的权利义务

(1)甲方保证本房屋产权清晰，无任何权属争议，并承诺在合同签订后_______日内向乙方提供完整的房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。若因甲方提供的权属证明文件存在瑕疵导致乙方遭受损失，甲方应承担全部责任。

(2)乙方应在合同签订后_______日内向甲方支付定金_______万元，作为购房意向的表示。合同签订后_______日内，乙方应支付首付款_______万元，余款_______万元在房屋过户手续办理完毕后_______日内一次性支付给甲方。若乙方未按时支付款项，应向甲方支付_______%的违约金。

(3)甲方应在合同约定的_______日内配合乙方办理房屋过户手续，确保乙方在_______日内取得房屋所有权。若因甲方原因导致过户手续延误，每延误一日，甲方应向乙方支付_______元的违约金。乙方在办理过户手续过程中，如因自身原因导致延误，甲方不承担任何责任。

四、合同履行、违约责任及争议解决

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应严格遵守合同约定的条款。合同履行期间，如遇不可抗力因素导致合同无法履行或履行受到影响，双方应协商解决，协商不成时，可根据《中华人民共和国合同法》的相关规定处理。例如，若因自然灾害导致房屋损毁，双方应协商赔偿事宜，若协商不成，可依法申请仲裁或提起诉讼。

(2)若甲方未按合同约定提供房屋或提供虚假信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》规定，甲方应向乙方支付合同总价款_______%的违约金。如甲方拒绝支付违约金，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。例如，在以往案例中，若甲方因房屋质量问题导致乙方无法入住，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括赔偿装修损失、临时住宿费等。

(3)若乙方未按合同约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付_______%的违约金。若乙方在收到甲方解除合同通知后_______日内仍未支付房款，甲方有权将房屋另行出售，并要求乙方承担相应的赔偿责任。双方在履行合同过程中发生争议，应首先协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。根据《中华人民共和国仲裁法》的规定，仲裁裁决具有法律效力，双方应遵守仲裁裁决。