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二手房房屋买卖合同与二手房房屋租赁合同

合同编号：__________

甲方（出卖方/出租方）：

【甲方名称】

【甲方地址】

【甲方联系方式】

【甲方联系地址】

乙方（买受方/承租方）：

【乙方名称】

【乙方地址】

【乙方联系方式】

【乙方联系地址】

第一章合同主体及标的

1.1甲方为合法拥有房屋所有权及处置权的个人/单位，乙方为具有完全民事行为能力的个人/单位。

1.2标的房屋位于【房屋地址】，建筑面积【面积】平方米，房屋结构【房屋结构】，房屋所有权证号【所有权证号】。

第二章房屋买卖/租赁条款

2.1买卖/租赁标的

2.1.1甲方同意将上述标的房屋出售/出租给乙方。

2.1.2乙方同意购买/承租上述标的房屋。

2.2房屋价格及支付方式

2.2.1房屋买卖价格确定为【价格】，乙方应在【支付期限】内按照以下方式支付：

（1）首付款【金额】，在签署合同之日起【支付期限】内支付；

（2）余款【金额】，在房屋过户手续办理完毕之日起【支付期限】内支付。

2.2.2房屋租赁价格为【价格】，每【租赁周期】支付一次，乙方应在每个周期开始前【支付期限】内支付。

2.3房屋交付及验收

2.3.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋交付给乙方。

2.3.2乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，确认房屋无质量问题。

第三章权利与义务

3.1甲方权利与义务

3.1.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何纠纷。

3.1.2甲方应按约定时间将房屋交付给乙方。

3.1.3甲方应在合同约定的时间内办理过户手续。

3.2乙方权利与义务

3.2.1乙方应按约定时间支付房屋价款/租金。

3.2.2乙方应合理使用房屋，并承担房屋使用过程中的相关费用。

3.2.3乙方在租赁期间，应遵守物业管理规定，不得损害甲方及他人的合法权益。

第四章违约责任

4.1甲方违约责任

4.1.1如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为【金额】。

4.1.2如甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为【金额】。

4.2乙方违约责任

4.2.1如乙方未按约定时间支付房屋价款/租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为【金额】。

4.2.2如乙方在租赁期间，严重违反物业管理规定，损害甲方及他人的合法权益，甲方有权提前解除合同。

第五章其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

5.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

5.4本合同签订后，甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务。

第六章房屋过户及产权转移

6.1房屋过户手续

6.1.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、证明材料等。

6.1.2乙方应在办理过户手续过程中，按照国家相关规定缴纳相应的税费。

6.2产权转移

6.2.1甲方应在合同约定的过户手续办理完毕后，将房屋产权转移至乙方名下。

6.2.2乙方自产权转移之日起，享有房屋的占有、使用、收益和处置权。

第七章房屋维修及保养

7.1甲方维修及保养责任

7.1.1甲方应在交付房屋前，对房屋进行必要的维修，保证房屋符合居住条件。

7.1.2甲方应保证房屋在交付后【保修期】内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。

7.2乙方维修及保养责任

7.2.1乙方在租赁期间，应合理使用房屋及其附属设施，按照甲方提供的维修及保养要求进行日常维护。

7.2.2乙方在租赁期间，因使用不当导致的房屋及附属设施损坏，维修费用由乙方承担。

第八章房屋使用及物业管理

8.1房屋使用

8.1.1乙方在使用房屋期间，应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构及用途。

8.1.2乙方在使用房屋期间，应爱护公共设施，不得损害他人合法权益。

8.2物业管理

8.2.1乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业费等相关费用。

8.2.2乙方有权对物业管理提出合理建议和意见，甲方应积极协调解决。

第九章合同解除及终止

9.1合同解除

9.1.1在合同履行过程中，如发生以下情况，甲乙双方均可要求解除合同：

（1）对方严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行；

（2）因不可抗力导致合同无法履行。

9.2合同终止

9.2.1合同期限届满，双方未达成续约意向，合同自动终止。

9.2.2在合同期限内，甲乙双方协商一致，可以提前终止合同。

第十章争议解决及法律适用

10.1争议解决

10.1.1在合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。

10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

10.2法律适用

10.2.1本