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工抵房的购房合同7

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方为：甲方（卖方）为XXX房地产开发有限公司，注册地为XXX，法定代表人为XXX，统一社会信用代码为XXX。乙方（买方）为XXX先生/女士，身份证号码为XXX，住址为XXX。甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方拥有的位于XXX市XXX区XXX路的房产（以下简称“工抵房”）进行交易，达成如下协议。

(2)甲方为合法拥有上述房产的所有权，该房产已取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》，无查封、抵押等权利限制。甲方承诺在合同签订前，该房产不存在任何未了结的债权债务关系，且未涉及任何法律纠纷。乙方在签订本合同时已对房产状况进行了充分了解，并同意接受该房产的现状。

(3)本合同签订日期为2023年4月1日，合同生效日期为甲方与乙方在约定地点办理房产过户手续之日。合同履行期限为自合同生效之日起至乙方全额支付购房款项及完成房产过户手续之日止。在合同履行过程中，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

二、房产基本情况

(1)工抵房位于XXX市XXX区XXX路，占地面积为1000平方米，建筑面积为1500平方米，地上层数为10层，地下层数为1层。该房产始建于2005年，属于住宅性质，土地使用年限为70年。房产规划为精装修，室内设施齐全，包括中央空调、地暖、新风系统等，装修标准达到XXX级。根据市场评估，该房产的市场价值约为人民币2000万元。

(2)房产周边配套设施完善，距离XXX地铁站仅500米，交通便利。周边有XXX小学、XXX中学等优质教育资源，医疗设施包括XXX医院、XXX社区卫生服务中心等，满足居民日常生活需求。此外，周边商业发达，拥有XXX购物中心、XXX超市等大型商业体，餐饮、娱乐等配套设施一应俱全。根据历史交易数据，该区域房产价格近年来持续上涨，涨幅约为每年5%-8%。

(3)该房产曾于2018年进行过一次全面翻新，包括外墙翻新、室内水电改造、厨卫设备更新等。翻新工程由具有相关资质的施工队完成，工程质量和安全得到保障。翻新后的房产在市场上具有较高的竞争力，吸引了众多购房者关注。据不完全统计，该房产自翻新以来，累计接待看房客户超过1000人次，成交率高达80%。

三、工抵房购房条件及款项支付

(1)乙方购买工抵房需满足以下条件：首先，乙方需具备完全民事行为能力，能够独立承担法律责任；其次，乙方须支付首付款比例不得低于总房价的30%，剩余款项可在合同约定的期限内分期支付；再次，乙方需在合同签订后30日内完成首付款的支付，逾期未支付视为违约，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。以当前市场价值2000万元为例，首付款至少需600万元。

(2)款项支付方式如下：首付款600万元，在合同签订后30日内一次性支付；余款1400万元，分为五个分期支付，每期支付280万元，分别在合同签订后的第6个月、第12个月、第18个月、第24个月和第30个月支付。如遇特殊情况，甲乙双方可协商调整支付计划，但需书面确认。以实际交易为例，若乙方选择分期支付，则每月需支付约9.3万元。

(3)乙方在支付款项过程中，应确保资金来源合法，不得使用非法资金进行交易。甲方有权对乙方的资金来源进行调查，若发现乙方使用非法资金，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。同时，乙方在支付款项时，应按照合同约定及时足额支付，逾期支付将按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍支付滞纳金。以每月滞纳金0.5%计算，若逾期支付一个月，则需额外支付滞纳金1.5万元。

四、违约责任及争议解决

(1)若甲方未按合同约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付相当于房产总价的万分之一的违约金。若逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及实际损失。

(2)若乙方未按合同约定支付购房款项，每逾期一日，应向甲方支付相当于未付款项万分之五的违约金。若逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及实际损失。

(3)在合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。双方在争议解决期间应继续履行合同义务，不得擅自中止或终止合同。