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小产权房买卖合同范例7

一、合同基本信息

(1)本合同编号为XXXXX，甲方（卖方）为XXX，乙方（买方）为XXX。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的位于XXX的小产权房（以下简称“房屋”）出售给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议：

(2)房屋位于XXX区，具体地址为XXX。房屋权属清晰，无抵押、无查封、无租赁等任何权利限制。房屋建筑面积为XXX平方米，土地使用权为集体土地性质。甲方保证房屋所有权无任何争议，且甲方有权进行本次房屋买卖交易。

(3)房屋成交价格为人民币XXX万元整。乙方在签订本合同后X个工作日内，向甲方支付定金人民币XXX万元，余款在房屋过户手续办理完毕后X个工作日内一次性付清。如因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金人民币XXX万元。如因乙方原因导致房屋无法过户，乙方应向甲方支付违约金人民币XXX万元。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

二、房屋基本情况

(1)房屋为独立式住宅，坐落于一处风景优美的住宅区内，占地面积约为XXX平方米，建筑年代为20XX年，建筑结构为砖混结构，抗震等级为XX度。房屋内部布局合理，包含客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间等生活空间，总面积为XXX平方米。房屋外立面保持整洁，无明显损坏，维护状况良好。

(2)房屋所在区域交通便利，周边配套设施齐全，包括学校、医院、购物中心、公园等生活设施。距离最近的地铁站仅需步行约XXX分钟，公交线路覆盖周边，出行方便快捷。区域内绿化率高达XX%，空气清新，居住环境舒适宜人。

(3)房屋周边土地规划为居住用地，未来发展潜力巨大。近年来，该区域房地产市场持续升温，同类小产权房交易价格逐年攀升。根据市场调研数据，同类房屋在近一年的成交价格平均上涨了XX%，预计未来价格仍有上涨空间。此外，随着城市扩张，该区域未来可能纳入正规住宅用地规划，届时房屋价值有望得到进一步提升。

三、买卖双方的权利和义务

(1)甲方作为卖方，承诺房屋所有权无争议，并保证其有权出售该房屋。甲方应确保房屋符合国家相关法律法规的规定，不得存在任何违法建设或使用情况。甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，并在乙方支付全部房款后，将房屋的占有、使用、收益和处分权完整转移给乙方。

(2)乙方作为买方，有权要求甲方提供房屋的权属证明、土地使用权证书等相关文件，并有权对房屋进行实地查看。乙方在签订合同后，应及时支付定金及约定的房款。乙方在支付定金后，若因自身原因解除合同，无权要求甲方退还定金。若因甲方原因导致合同解除，甲方应双倍退还定金，并承担相应的违约责任。

(3)双方在房屋交付前，应共同负责房屋的维护和保养。若房屋在交付前出现质量问题，应由甲方负责修复，直至符合合同约定标准。房屋交付后，乙方应按照国家相关法律法规和房屋使用规定，合理使用和维护房屋。若乙方违反规定造成房屋损坏，应承担相应的修复责任。同时，双方应就房屋的日常管理、维修保养等事项达成共识，并签订相关协议。

四、合同生效、解除及违约责任

(1)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自合同生效之日起X年。在合同有效期内，除非因不可抗力或其他法律规定的事由，任何一方不得单方面解除合同。若因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均有权解除合同，并免除违约责任。合同解除后，双方应按照约定办理房屋交付、款项结算等相关事宜。

(2)若甲方未能在合同约定的期限内办理房屋过户手续，导致乙方无法及时取得房屋所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋成交价的XX%。若乙方未能在合同约定的期限内支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金数额为未付款项的XX%。如因甲方原因导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金。若因乙方原因导致合同解除，乙方应向甲方支付违约金。

(3)若在合同履行过程中，任何一方违反合同约定，给对方造成经济损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应按照实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、精神损害赔偿等。若因一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付赔偿金，赔偿金数额应不低于合同总价款的XX%。在合同履行过程中，如出现争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担。