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安居房购买合同注意事项

一、合同主体与基本信息

(1)合同双方应明确约定各自的名称、住所、联系方式等基本信息。出卖方应提供有效的营业执照、资质证明等文件，买受方应提供有效的身份证明文件。双方应确保信息的真实、准确、完整，以便合同的有效履行。

(2)合同应明确约定安居房的坐落位置、建筑面积、户型结构、配套设施等详细信息。出卖方应保证所售安居房符合国家规定的建筑标准和质量要求，买受方有权在合同签订前对房屋进行实地查看，并有权要求出卖方提供房屋的相关证明文件，如土地使用权证、房屋所有权证等。

(3)合同应明确约定安居房的价格、付款方式、付款期限等财务条款。价格应明确为人民币大写和小写，付款方式可包括分期付款、一次性付款等，买受方应按照约定的付款期限及时支付房款。合同还应约定逾期付款的违约责任，包括但不限于支付违约金、解除合同等。

二、房屋信息确认

(1)房屋信息确认是合同履行的重要环节，合同中应详细列明安居房的各项指标，包括建筑面积、套内面积、公摊面积、使用面积等。例如，某市某安居房项目，建筑面积为100平方米，套内面积为80平方米，公摊面积为20平方米，合同中应明确标注这些数据。此外，合同还应明确房屋的户型结构，如一室一厅、两室一厅等，以及是否包含阳台、储藏室等附属设施。如遇特殊情况，如房屋结构变更或配套设施变更，合同中应约定相应的处理措施。

(2)合同中应明确房屋的产权状况，包括土地使用权类型、土地使用权期限、房屋所有权状况等。例如，某安居房项目土地使用权类型为出让性质，土地使用权期限为70年，合同中应明确标注。此外，合同还应约定房屋的权属证明文件，如土地使用权证、房屋所有权证等，买受方有权要求出卖方在合同签订前提供这些证明文件。在合同履行过程中，如出现房屋权属争议，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

(3)合同中应明确房屋的配套设施及公共设施情况，如电梯、供水、供电、供暖、燃气、网络等。例如，某安居房项目配备电梯两部，供水、供电、供暖、燃气等设施齐全，合同中应详细列出。此外，合同还应约定小区的绿化率、容积率等指标，以及公共设施如幼儿园、学校、医院、商业设施等配套情况。如配套设施不符合合同约定，买受方有权要求出卖方进行整改，并承担相应的责任。在实际案例中，如某安居房项目因绿化率未达到合同约定标准，买受方依法要求出卖方进行整改，最终双方达成一致，出卖方按照合同约定完成了绿化工作。

三、付款方式及期限

(1)付款方式是安居房购买合同中至关重要的部分，合同中应明确约定付款方式、付款比例以及具体的付款时间节点。通常情况下，安居房的付款方式包括首付款、分期付款和尾款。首付款比例一般不低于购房款的20%，买受方应在合同签订后一定期限内支付。分期付款的期限和比例应根据实际情况合理约定，如首付后每六个月支付一次，每次支付约定的比例，直至全部房款付清。尾款支付通常在房屋交付使用前完成。例如，某安居房项目合同约定，买受方需在签订合同后的一个月内支付首付款20%，后续每六个月支付房款总额的10%，直至房屋交付使用前支付尾款。

(2)合同中应详细规定逾期付款的违约责任，包括但不限于违约金的计算方式和支付期限。例如，若买受方未按合同约定的时间节点支付房款，每逾期一日，应向出卖方支付未付款项的千分之五作为违约金。违约金的总额不得超过合同总价的10%。此外，合同还应约定出卖方在买受方逾期付款时的权利，如出卖方有权要求买受方立即支付全部房款，或解除合同并要求买受方承担相应的违约责任。

(3)合同中应明确约定付款方式的具体操作流程，包括支付方式、收款账户、支付凭证等。例如，买受方可以通过银行转账、现金支付等方式支付房款，具体收款账户应在合同中明确标注。买受方在支付房款后，应妥善保管支付凭证，如银行转账凭证、现金收据等，以备日后查询或作为解决争议的依据。在合同履行过程中，若出现付款争议，双方应首先协商解决，协商不成的，可依法向有关部门申请调解或提起诉讼。同时，合同还应约定在发生争议时，付款凭证作为重要证据的效力。

四、产权及使用规定

(1)产权及使用规定是安居房购买合同的核心内容，合同中应明确约定房屋的产权归属、使用年限、产权登记手续等。例如，某安居房项目土地使用权为出让性质，土地使用权期限为70年，房屋所有权归买受方所有。合同中应明确约定买受方在房屋交付使用后的一定时间内，办理房屋所有权登记手续，并承担相应的税费。在实际案例中，如某买受方在房屋交付后两个月内未能办理产权登记，因延误办理手续而产生了额外的税费，最终买受方按照合同约定承担了这些费用。

(2)合同中应明确约定房屋的使用性质，如住宅、商业、办公等，以及相应的使用限制。例如，某安居房项目为住宅性质，买受方不得将房屋用于商业或办公用途。此外，合同还应