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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度未交房二手房交易合同解除及违约责任约定

本合同目录一览

1.合同解除条件及程序

1.1合同解除事由

1.2解除合同通知及送达

1.3解除合同的生效时间

2.违约责任约定

2.1出卖人违约责任

2.1.1未按约定时间交付房屋

2.1.2房屋存在质量问题

2.1.3其他违约行为

2.2买受人违约责任

2.2.1未按约定支付房款

2.2.2购房资格不符

2.2.3其他违约行为

3.争议解决方式

3.1协商解决

3.2仲裁解决

3.3诉讼解决

4.必威体育官网网址条款

5.不可抗力条款

5.1不可抗力定义

5.2不可抗力发生后的处理

6.合同解除后的权利义务

6.1房屋返还

6.2房款返还

6.3其他权利义务

7.合同解除后的税费处理

8.合同解除后的登记手续

9.合同解除后的物业管理

10.合同解除后的违约金

10.1违约金计算方式

10.2违约金支付方式

11.合同解除后的争议解决

12.合同解除后的通知送达

13.合同解除后的合同终止

14.合同解除后的其他约定

第一部分：合同如下：

1.合同解除条件及程序

1.1合同解除事由

1.1.1出卖人未按约定时间交付房屋，经买受人书面通知后，出卖人未在约定的宽限期内履行交付义务的；

1.1.2买受人未按约定支付房款，经出卖人书面通知后，买受人未在约定的宽限期内履行支付义务的；

1.1.3房屋存在严重影响居住质量的质量问题，经出卖人修复后仍不符合约定的；

1.1.4因不可抗力导致合同无法履行的；

1.1.5其他经双方协商一致解除合同的情形。

1.2解除合同通知及送达

1.2.1解除合同的通知应以书面形式发出，并按合同约定的送达地址进行送达；

1.2.2通知发出后，自送达之日起视为送达完毕。

1.3解除合同的生效时间

1.3.1双方协商一致解除合同的，自解除合同通知送达之日起生效；

1.3.2因违约导致合同解除的，自违约方收到解除合同通知之日起生效。

2.违约责任约定

2.1出卖人违约责任

2.1.1未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向买受人支付相当于房屋总价款万分之五的违约金；

2.1.2房屋存在严重影响居住质量的质量问题，出卖人应承担修复费用，并赔偿买受人因此遭受的损失；

2.1.3其他违约行为，按双方约定的具体违约责任执行。

2.2买受人违约责任

2.2.1未按约定支付房款，每延迟一日，应向出卖人支付相当于房款总额万分之五的违约金；

2.2.2购房资格不符，买受人应承担因此产生的所有费用，并赔偿出卖人因此遭受的损失；

2.2.3其他违约行为，按双方约定的具体违约责任执行。

3.争议解决方式

3.1协商解决

3.1.1双方应友好协商解决合同争议；

3.1.2协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。

3.2仲裁解决

3.2.1争议提交至双方约定的仲裁委员会进行仲裁；

3.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

3.3诉讼解决

3.3.1争议提交至有管辖权的人民法院进行诉讼；

3.3.2诉讼结果为终审判决，对双方具有法律约束力。

4.必威体育官网网址条款

4.1双方对本合同内容负有必威体育官网网址义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；

4.2必威体育官网网址期限自合同签订之日起至合同终止后三年。

5.不可抗力条款

5.1不可抗力定义

5.1.1不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等导致合同无法履行的情形；

5.1.2本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、火灾、洪水、战争、政府禁令等。

5.2不可抗力发生后的处理

5.2.1发生不可抗力事件后，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料；

5.2.2不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任；

5.2.3不可抗力事件解除后