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城市更新背景下既有老旧居住社区改造分析——以苏州苏苑新村为例

一、引言

随着我国城市化进程的加快，城市更新成为推动城市可持续发展的关键举措。在城市更新的大背景下，既有老旧居住社区的改造成为一项重要任务。这些老旧社区往往存在基础设施老化、居住环境恶化、功能配套不足等问题，严重影响了居民的生活质量和城市的整体形象。以苏州苏苑新村为例，该社区始建于上世纪八十年代，是典型的老旧居住区。据统计，苏苑新村占地面积约0.7平方公里，居住人口超过1万人，其中老年人口占比超过30%。然而，由于年代久远，社区内房屋结构老化，公共设施陈旧，绿化环境较差，居民对于改善居住条件的呼声日益高涨。

近年来，我国政府高度重视老旧社区的改造工作，出台了一系列政策支持老旧社区的改造升级。例如，2019年，国务院发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确提出要加大老旧小区改造力度，提升居民居住品质。在此背景下，苏州苏苑新村启动了既有老旧居住社区的改造工程。该工程总投资约10亿元，旨在通过综合整治，改善社区居住环境，提升居民生活质量。改造内容包括房屋修缮、基础设施提升、公共空间优化、绿化景观改造等。

苏州苏苑新村的改造工程不仅关注硬件设施的更新，更注重居民参与和社区文化的传承。在改造过程中，社区居委会积极组织居民参与，通过召开座谈会、问卷调查等方式，广泛征求居民意见，确保改造方案符合居民需求。同时，社区还注重挖掘和传承社区文化，将具有历史文化价值的建筑和景观纳入改造范围，使苏苑新村在焕发新活力的同时，保留了原有的文化特色。以苏苑新村的“苏式园林”为例，通过改造，原有的园林景观得到了修复和提升，成为社区居民休闲娱乐的好去处，也为城市增添了独特的文化底蕴。

二、苏州苏苑新村既有老旧居住社区改造背景及意义

(1)苏州苏苑新村作为一座具有三十多年历史的老旧社区，其居住环境和生活设施已经无法满足现代居民的需求。据统计，苏苑新村住宅楼龄平均超过25年，存在严重的安全隐患。此外，社区内排水系统老化，多次发生内涝现象，影响了居民的日常生活。因此，对苏苑新村的改造不仅是对居民居住条件的改善，更是保障居民生命财产安全的重要举措。

(2)随着城市化进程的推进，老旧社区改造成为城市更新的重要组成部分。苏州作为我国经济发达地区，其城市化水平较高，老旧社区问题尤为突出。苏苑新村的改造项目是苏州市政府确定的十大重点民生工程之一，旨在通过改造提升居民的生活品质，推动城市可持续发展。据相关数据显示，改造后，苏苑新村的居民满意度将达到90%以上，居民人均可支配收入有望增长10%。

(3)苏苑新村的改造不仅有助于改善居民的生活环境，还对提升城市形象、促进社会和谐具有重要意义。通过改造，苏苑新村将形成更加宜居、宜业的社区环境，吸引更多人才落户，为城市的长远发展注入新的活力。同时，改造过程中注重历史文化的保护和传承，如修复社区内的古建筑和传统园林，不仅丰富了城市的文化内涵，也为居民提供了丰富的精神文化生活。以苏苑新村的“苏式园林”为例，改造后的园林已成为市民休闲娱乐的热门场所，有效提升了社区的文化品位。

三、苏苑新村既有老旧居住社区改造现状分析

(1)苏苑新村既有老旧居住社区改造现状表明，基础设施老化问题是改造的重点。社区内供水、供电、供气等管网老化严重，导致频繁出现故障，给居民生活带来不便。此外，排水系统不畅，易造成内涝，尤其在雨季，影响居民出行和日常生活。

(2)苏苑新村的居住环境也存在诸多问题。住宅楼外墙脱落、楼顶漏水现象普遍，影响居民安全。社区绿化面积不足，公共空间狭窄，缺乏休闲娱乐设施，居民对改善居住环境的呼声强烈。同时，社区内存在一定的安全隐患，如消防设施不完善，紧急疏散通道不畅通等。

(3)社区配套设施不齐全，影响了居民的生活质量。苏苑新村周边的商业、医疗、教育等配套设施相对匮乏，居民出行不便。此外，社区内停车难问题突出，私家车增多导致停车空间紧张。改造过程中，需充分考虑这些配套设施的完善，以提升居民的居住舒适度和便利性。

四、苏苑新村既有老旧居住社区改造策略与建议

(1)苏苑新村既有老旧居住社区改造策略应首先聚焦于基础设施的全面升级。针对供水、供电、供气等管网老化问题，建议采用现代化的管道材料和技术，对老旧管网进行全面改造。例如，苏州某老旧社区改造项目中，通过更换PE给水管和PPR排水管，有效解决了管网老化问题，减少了故障率。预计苏苑新村改造后，管网故障率将降低80%。

(2)在居住环境改善方面，应注重提升住宅质量和公共空间。对于外墙脱落、楼顶漏水等问题，建议采用先进的修缮技术，如采用外墙保温系统和防水涂料。同时，增加绿化面积，改善公共空间，增设休闲娱乐设施。以某城市老旧社区改造为例，通过增加绿化面积和设置健身器材，居民满意度提高了20个百分点。苏苑新村改