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上海房地产项目开发合作框架协议

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：

乙方（以下简称“乙方”）：

第一章总则

1.1本协议旨在确立甲乙双方在上海房地产项目开发过程中的合作框架，明确双方的权利、义务和责任，以保障项目的顺利进行。

1.2甲方为项目投资方，负责提供项目所需资金及办理相关手续；乙方为项目开发方，负责项目的具体实施及运营管理。

1.3本协议所涉及的项目为位于上海市的房地产项目，具体项目名称、位置、规模等详见附件一。

第二章项目合作内容

2.1甲方负责以下事项：

2.1.1提供项目所需资金，保证项目建设的顺利进行；

2.1.2办理项目相关手续，包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等；

2.1.3协助乙方解决项目实施过程中遇到的问题。

2.2乙方负责以下事项：

2.2.1根据甲方提供的设计方案，负责项目的具体实施，保证项目质量和进度；

2.2.2负责项目运营管理，包括物业管理、租赁、销售等；

2.2.3按照甲方要求，定期汇报项目进展情况。

第三章项目收益分配

3.1甲方享有以下收益：

3.1.1项目建成后，按照甲方投资比例分配房屋产权；

3.1.2项目运营期间，按照甲方投资比例分配收益。

3.2乙方享有以下收益：

3.2.1项目建成后，按照乙方实际投入比例分配房屋产权；

3.2.2项目运营期间，按照乙方实际投入比例分配收益。

第四章合作期限及终止

4.1本协议自双方签字盖章之日起生效，合作期限为____年，自项目开工之日起计算。

4.2在合作期限内，如双方经协商一致，可以提前终止本协议。提前终止协议的，双方应按照本协议约定的方式结算已产生的投资及收益。

4.3在合作期限内，如一方违反本协议的约定，导致项目无法继续进行，另一方有权终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第五章法律适用及争议解决

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六章项目建设及验收

6.1项目的建设标准和要求

6.1.1乙方应按照甲方提供的设计方案和施工图纸进行项目建设，保证项目符合国家及地方相关法规、规范和标准。

6.1.2乙方应采用优质建筑材料和施工工艺，保证项目质量达到国家规定的优良标准。

6.1.3乙方应严格按照国家关于环保、节能、安全等方面的规定进行建设，保证项目符合绿色建筑的要求。

6.2项目建设进度

6.2.1乙方应按照本协议约定的时间节点完成项目建设，并提前通知甲方进行验收。

6.2.2若乙方未能按照约定时间完成建设，应向甲方支付违约金，具体金额双方协商确定。

6.3项目验收

6.3.1项目建设完成后，乙方应向甲方提交验收申请，并提供完整的验收资料。

6.3.2甲方应在收到验收申请后的15个工作日内组织验收，验收合格后签署验收报告。

6.3.3若验收不合格，乙方应根据验收报告中提出的问题进行整改，并在规定时间内重新申请验收。

第七章质量及售后服务

7.1质量保证

7.1.1乙方应对项目的施工质量承担终身责任，保证项目在交付使用后不出现重大质量问题。

7.1.2乙方应按照国家规定提供质量保修服务，保修期限为工程交付使用之日起____年。

7.2售后服务

7.2.1乙方应设立专门的售后服务机构，负责处理项目交付后的维修、保养等事宜。

7.2.2乙方应在接到业主的维修申请后的3个工作日内予以响应，并在约定时间内完成维修工作。

第八章信息披露及必威体育官网网址

8.1信息披露

8.1.1双方在项目合作过程中应相互提供真实、准确、完整的信息，保证项目的顺利推进。

8.1.2双方应按照国家规定，及时向相关部门报告项目进展情况，并接受部门的监督和检查。

8.2必威体育官网网址

8.2.1双方在项目合作过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格必威体育官网网址。

8.2.2双方违反必威体育官网网址义务的，应向对方支付违约金，并承担相应的法律责任。

第九章违约责任

9.1甲方违约责任

9.1.1甲方未能按照约定提供项目所需资金的，应向乙方支付违约金，具体金额双方协商确定。

9.1.2甲方违反本协议的其他约定，导致项目无法正常进行的，应承担相应的违约责任。

9.2乙方违约责任

9.2.1乙方未能按照约定完成项目建设的，应向甲方支付违约金，具体金额双方协商确定。

9.2.2乙方违反本协议的其他约定，导致项目无法正常进行的，应承担相应的违约责任。

第十章终止及解除

10.1协议终止

10.1.1本协议在合作期限届满后自动终止。

10.1.2在合作期限内，如双方经协商一致