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二手房买卖双方定金合同范本

合同编号：__________

卖方：______________________，身份证号：______________________，地址：______________________，联系方式：______________________。

买方：______________________，身份证号：______________________，地址：______________________，联系方式：______________________。

一、合同编号与签订日期

1.合同编号

本合同编号为[具体合同编号]，由卖方和买方共同确定，用于识别本二手房定金合同，方便双方及相关部门在交易过程中的管理与查询。

2.签订日期

本合同于____年__月__日签订，此日期明确了合同生效的时间起始点，自该日起，合同各方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

二、买卖双方基本信息

1.卖方基本信息

卖方为合法拥有本合同所涉房屋所有权的主体，应保证提供的身份证号、联系地址和联系电话等信息真实有效。卖方承诺对房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他影响房屋交易的限制因素。

2.买方基本信息

买方为有意购买卖方房屋的主体，提供的身份证号、联系地址和联系电话等信息也应真实准确。买方应具备购买房屋的民事行为能力和相应的资金实力。

三、房屋基本情况

1.房屋地址

本合同所涉房屋位于[详细地址]，该地址应明确到具体的门牌号、楼层、单元等信息，以便准确确定房屋的位置。

2.房屋面积与户型

房屋建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（如有）。户型为[X室X厅X卫等具体户型描述]，房屋的面积和户型以房产证登记为准。如实际测量存在一定误差，双方应按照相关法律法规和约定处理。

3.房屋产权状况

房屋产权清晰，卖方持有[房产证编号]房产证，房屋所有权性质为[如私有产权等]，土地性质为[如出让土地等]。房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况，若存在抵押等情况，卖方应在约定时间内解除抵押等限制，以保证房屋能够顺利交易。

四、定金金额及支付方式

1.定金金额

经双方协商一致，买方应向卖方支付定金人民币[X]元整。定金的金额是双方基于房屋交易价格、市场行情等因素确定的，具有担保合同履行的性质。

2.支付方式

买方应通过[具体支付方式，如银行转账等]向卖方支付定金。在支付定金时，买方应保证支付信息准确无误，包括收款账户信息等。卖方应在收到定金后及时向买方出具定金收据，注明定金金额、收款日期等信息。

五、定金支付时间

1.约定支付时间

买方应于本合同签订之日起[X]个工作日内支付定金。这一规定是为了保证交易的及时性和稳定性，促使双方尽快进入下一阶段的交易流程。

2.逾期支付的处理

若买方未能在约定的时间内支付定金，则视为买方违约。按照本合同违约责任条款的约定，卖方有权没收定金，并有权解除本合同。若买方因特殊情况（如不可抗力等）导致逾期支付，应及时通知卖方，并提供相关证明材料，双方可协商处理。

六、房屋交易价格及付款方式

1.房屋交易总价

双方商定房屋交易总价为人民币[X]元整。该价格是在综合考虑房屋的地理位置、面积、户型、市场行情等多种因素的基础上确定的，包含房屋本身的价值以及附属设施（如有）的价值等。

2.付款方式概述

买方拟采用以下付款方式支付购房款：

（1）[付款方式一，如一次性付款]：买方应在[具体时间节点]前，将全部购房款人民币[X]元整支付至卖方指定的账户。在一次性付款的情况下，买方应保证资金的足额性和及时性，以便卖方及时办理房屋过户等手续。

（2）[付款方式二，如银行按揭贷款]：买方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向[具体银行名称]提交按揭贷款申请材料。买方应积极配合银行的审批工作，保证贷款能够按时足额发放。若银行审批通过，贷款金额直接支付至卖方指定账户。买方应承担因自身信用等问题导致贷款无法获批的风险。若贷款金额不足以支付购房款，买方应在[规定时间]内以自有资金补足差额部分。

（3）[付款方式三，如分期付款]：买方分[X]期支付购房款。第一期，在本合同签订后的[X]个工作日内支付人民币[X]元整；第二期，在[具体事件，如办理完房屋过户手续后的X个工作日内]支付人民币[X]元整；第三期（如有）每期付款的金额和时间节点都应明确约定，以保证交易的顺利进行。

七、双方的权利与义务

1.卖方权利与义务

（1）权利

①卖方有权按照本合同约定收取定金和购房款。

②在买方违约的情况下，卖方有权依据合同约定没收定金或追究买方的违约责任。

③卖方有权要求买方配合办理房屋交易相关的手续，如提供必要的资料等。

（2）义务

①卖方应保证所提供的房屋基本信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋地址、面