项目四建设工程合同06课件讲解.pptx

项目四建设工程合同

4.6建设工程其他合同

在建设项目的实施过程中，必然会涉及多种合同关系，如建设物资的采购涉及买卖合

同及运输合同、工程投保涉及保险合同，有时还会涉及租赁合同、承揽合同等。建筑施工

企业的项目经理不但要做好施工合同的管理，也要做好对建设工程涉及的其他合同管理，

这是建设工程项目施工能够顺利进行的基础和前提。

4.6.1买卖合同

在建设工程中，建筑材料、设备的采购需

•要订立买卖合同，施工过程中的一些工具、生活用品

的采购也需要订立买卖合同。在建设工程合同的履行过程

中，承包方和发包方都需要经常订立买卖合同。当然，建

设工程合同当事人在买卖合同中总是处于买受人的位置。

•1)买卖合同概述

•(1)买卖合同的概念

•买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买

受人支付价款的合同。买卖合同是经济活动中最常见的一

种合同，它以转移财产所有权为目的，合同履行后，标的

物所有权转归买受人。

•(2)买卖合同的特点

•(3)买卖合同的内容

•买卖合同除了应当具备合同一般应当具备的内容外，

还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同

使用的文字及其效力等条款。

•2)买卖合同的履行

•(1)标的物的交付

•标的物的交付是买卖合同履行中最重要的环节，标的物的

所有权自标的物交付时转移。

•(2)标的物的风险承担

•所谓风险，是指标的物因不可归责于任何一方当事人

的事由而遭受的意外损失。一般情况下，标的物毁损、灭

失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由

买受人承担。

•(3)买受人对标的物的检验

•检验即检查与验收，对买受人来说既是一项权利也是

一项义务。买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内

检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。

•(4)买受人支付价款

•买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约

定或者约定不明确的，由当事人协议补充，或按合同其他

条款或交易习惯确定。买受人应当按照约定的时间支付价

款。

•3)买卖合同不当履行的处理

•4.6.2货物运输合同

•在工程建设过程中，存在着大量的建筑材料、设备、

仪器等的运输问题,做好货物运输合同的管理对确保工程建

设的顺利进行有重要的作用。

•1)货物运输合同的概念

•货物运输合同，是由承运人将承运的货物从起运地点

运送到指定地点，托运人或者收货人向承运人交付运费的

协议。

•货物运输合同中至少有承运人和托运人两方当事人，如果

运输合同的收货人与托运人并非同一人，则货物运输合同

有承运人、托运人和收货人三方当事人。

•2)货物运输合同的种类

•货物运输合同根据不同的标准可以进行不同的分类。

•(1)按运输的货物进行分类

•(2)按运输工具进行分类

•3)货物运输合同的管理

•在合同的履行中还应特别注意以下问题：

•(1)做好货物的包装

•(2)应及时交付和领取托运的货物

•(3)对特种货物和危险货物的运输应做好准备工作

•(4)出现应由承运人承担的责任应及时索赔

•4.6.3保险合同

•1)保险合同的概念

•保险合同是指投保人与保险人约定承担某种风险的权

利义务关系的协议。

•2)保险合同的基本条款

•3)保险合同的分类

•(1)财产保险合同

•财产保险合同是以财产及其有关利益为保险标的的保

险合同。

•(2)人身保险合同

•人身保险合同是以人的寿命和身体为保险标的的保险

合同。

•4)保险合同的履行

•保险合同订立后，当事人双方必须严格地、全面地按

保险合同订明的条款履行各自的义务。在订立保险合同前，

当事人双方均应履行告知义务。

•2.6.4租赁合同

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