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买卖房屋协议书

合同编号：__________

出售方（甲方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

购买方（乙方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

买卖房屋协议书

一、合同主体

1.出售方（甲方）承诺其为所售房屋的合法产权人，有权对该房屋进行出售。

2.购买方（乙方）具有购买该房屋的意愿和能力，并认可甲方的出售资格。

二、房屋基本信息

1.房屋地址：位于[具体地址]

2.房屋面积：建筑面积为[具体面积]平方米，套内面积为[具体面积]平方米。

3.房屋户型：[详细户型描述]

4.房屋产权情况：该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，甲方已取得房屋所有权证，证号为[具体证号]。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋总价：人民币[具体金额]元整。

2.付款方式及时间节点：

定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。定金在签订正式房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。

首付款：乙方应在[具体时间]前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整。

尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日，向甲方支付尾款人民币[具体金额]元整。

四、房屋交付及相关事宜

1.交付时间：甲方应在[具体时间]前，将房屋交付给乙方。

2.交付条件：

房屋应保持现状交付，包括但不限于房屋结构、装修、设备等。

甲方应清空房屋内的个人物品，但固定装修及附属设施应保持完好。

交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋所有权证、水电费缴纳凭证等。

3.房屋交接手续：

双方应在房屋交付时，共同对房屋进行验收。如发觉问题，应及时记录并协商解决。

验收合格后，双方应签署房屋交接确认书，确认房屋交付的时间和状态。

五、产权过户及税费承担

1.产权过户时间：双方应在[具体时间]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

2.过户手续办理：

甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供所需的相关资料和证明文件。

乙方应按照房地产管理部门的要求，提供个人资料和相关文件，缴纳相关费用。

3.税费承担方式：

办理产权过户手续所需的税费，按照国家规定由甲乙双方各自承担。

如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照实际情况进行调整。

六、房屋质量及保修

1.房屋质量现状：甲方应如实告知乙方房屋的质量现状，包括但不限于房屋结构、装修、设备等方面的情况。

2.质量问题处理：

如在房屋交付后，乙方发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[具体时间]内，安排人员进行检查和维修。

如质量问题严重影响乙方的正常使用，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，赔偿乙方因此造成的损失。

3.保修责任：

甲方应按照国家规定和房屋买卖合同的约定，对房屋的质量问题承担保修责任。保修期限为[具体时间]。

在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修。如因乙方使用不当或不可抗力等原因导致的质量问题，甲方不承担保修责任。

七、违约责任

1.甲方违约责任：

如甲方未能按照本合同的约定按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体时间]的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，赔偿乙方因此造成的损失。

如甲方所售房屋存在产权纠纷或质量问题，导致乙方无法正常使用或无法办理产权过户手续的，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的购房款及利息，赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

如乙方未能按照本合同的约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体时间]的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。

如乙方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。

八、争议解决方式

1.协商解决：本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。

2.仲裁：如协商或调解不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

3.诉讼：如双方未达成仲裁协议，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

九、不可抗力

1.不可抗力的定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。

2.不可抗力的处理方式：

如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗