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个人房屋买卖合同的范本二

合同编号：__________

一、合同当事人

1.1卖方

卖方为房屋的合法所有人，拥有对本合同项下房屋完全的处分权。卖方应向买方如实提供与房屋相关的所有信息，包括但不限于房屋的产权状况、使用情况、抵押情况、查封情况等。在本合同履行过程中，卖方应积极配合买方完成房屋交易的各项手续。

1.2买方

买方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，愿意按照本合同约定购买卖方的房屋。买方应按照合同约定的付款方式、付款期限履行付款义务，并积极配合卖方完成房屋交易的相关手续，包括但不限于提供必要的文件资料、办理权属转移登记等。

二、房屋基本情况

2.1房屋位置

本合同项下的房屋位于[具体地址]，包括[具体描述房屋所在的小区名称、楼号、单元号、房间号等信息]。该房屋的地理位置明确，周边配套设施如交通、学校、医院、商场等情况[简要描述周边配套设施情况]。

2.2房屋面积

房屋的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。房屋面积以房屋产权登记部门最终测量为准。若最终测量面积与本合同约定面积存在差异，双方同意按照以下方式处理：[详细说明面积差异的处理方式，如按照一定比例多退少补等]。

2.3房屋权属状况

房屋的产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋目前不存在任何产权纠纷，未被抵押、查封或者设定其他任何限制交易的权利负担。卖方应保证在房屋交付及权属转移登记时，房屋保持上述权属状况。

三、房屋价格与付款方式

3.1房屋价格

双方经协商一致，确定本合同项下房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为卖方净得价，不包含任何税费及其他费用。

3.2付款方式

买方选择以下付款方式向卖方支付购房款：[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等]。若买方选择银行按揭贷款方式付款，买方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向银行提交按揭贷款申请所需的全部资料，并按照银行要求办理相关手续。卖方应积极配合买方办理银行按揭贷款手续，包括但不限于提供必要的文件资料等。

3.3付款期限

（1）若买方选择一次性付款，买方应在本合同签订后的[X]个工作日内，将全部购房款支付至卖方指定的银行账户。

（2）若买方选择分期付款，买方应按照以下方式支付购房款：

第一期：在本合同签订后的[X]个工作日内，支付购房款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；

第二期：在[具体付款节点，如房屋交付时]，支付购房款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；

第三期：在房屋权属转移登记手续办理完毕后的[X]个工作日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

四、房屋交付

4.1交付时间

卖方应在[具体交付日期]将房屋交付给买方。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致卖方无法按时交付房屋，卖方应提前[X]个工作日通知买方，并协商确定新的交付日期。

4.2交付条件

房屋交付时应满足以下条件：

（1）房屋已腾空，不存在任何占用情况，包括但不限于卖方或第三方的物品占用等。

（2）房屋的水、电、气、暖等基础设施能够正常使用，相关费用已结清（以交付日为准）。

（3）房屋的建筑结构、装修装饰等保持完好，不存在损坏情况（正常使用损耗除外）。

（4）卖方应向买方提供房屋的相关资料，如房屋所有权证复印件、购房合同复印件、物业缴费凭证等。

五、权属转移登记

5.1办理登记责任

双方应共同办理房屋权属转移登记手续。卖方应提供办理权属转移登记所需的全部资料，并协助买方办理相关手续；买方应积极配合卖方提供必要的文件资料，并按照登记部门的要求缴纳相关费用。

5.2登记时间

双方应在[具体时间，如买方支付全部购房款后的X个工作日内]，向房屋产权登记部门提交权属转移登记申请。登记部门受理申请后，按照法定程序办理权属转移登记手续。在办理权属转移登记过程中，如因一方原因导致登记手续无法按时完成，应承担相应的违约责任。

六、税费承担

6.1卖方应承担税费

（1）卖方应承担因本次房屋交易产生的营业税（如有）、个人所得税（如有）等相关税费。具体的税费种类及金额以税务部门的规定为准。

（2）若房屋存在土地出让金（如经济适用房转商品房等情况），卖方应承担该土地出让金。

（3）在办理房屋权属转移登记手续过程中，卖方应按照规定缴纳相关的登记费用。

6.2买方应承担税费

（1）买方应承担因本次房屋交易产生的契税、印花税等相关税费。契税的税率按照国家有关规定执行，具体金额以税务部门的征收为准。

（2）在办理房屋权属转移登记手续过程中，买方应按照规定缴纳相关的登记费用。

（3）若买方选择银行按揭贷款方式付款，买方应承担与银行按揭贷款相关的费用，如评估费、保险费